סביבות מבנים בע"מ נ' ח. י. אמיתי בע"מ

החלטה

תביעה שהוגשה בסדר דין מקוצר לתשלום דמי ניהול לנכס.

המבקשת הגישה בקשה זו לחוסר סמכות ענינית, שכן לטענתה התובענה מתבססת על סעיף 58 לחוק המקרקעין, התשכ"ט 1969 (להלן:ה"חוק"), ומשכך מסורה הסמכות למפקח על הבתים המשותפים לדון בתובענה זו.

כמפורט בתגובת התובעת התביעה הינה תביעה כספית המבוססת על דיני החוזים לפיהם התחייבה הנתבעת לשלם דמי ניהול לתובעת. אין עסקינן בתשלום דמי ניהול מכח חוק המקרקעין.

כפי שפורט בהרחבה בסיכומי התשובה של הנתבעת הסמכות לדון בתשלומי ניהול לתשלום דמי ניהול מסורה למפקח על הבתים המשותפים. אף על בתים שאינם רשומים כבתים משותפים אזי סעיף 77 ב' לחוק מכיל בשינויים המחויבים את סעיף 58 לחוק. אין זה משנה שזכויות וחובות התובעת באות מכח הסכם שבין הצדדים, שכן לא ניתן לעקוף סמכותה הייחודית של המפקח על דרך תיאור עילות תביעה הנסמכות על עילות מכח דיני חוזים, או נזיקין שכן בכך ירוקן סעיף 58 מתוכנו.

סעיף 72 ב' לחוק מסדיר התקשרות בעלי דירות עם מתחזק. סעיף זה בא לפתור מצב שנוצר עם מעבר בתים משותפים רבים לניהול על ידי חברות ניהול. כן הוסיף סעיף 72 (ג) לחוק לפיו האמור בסעיפים קטנים ב' וג' יחול גם במקרה שמחזיק הדירה מטעם בעל הדירה או המתחזק הוא הצד לסכסוך.

סעיף 71 ב' (1) לחוק מגדיר מיהו מתחזק . התובעת עומדת בהגדרת סעיף זה.

בהתאם לסעיפים אלה חברת הניהול שהיא המתחזק והיא הצד לסכסוך חייבת להביא את הסכסוך שהינו תשלום דמי ניהול על ידי בעל דירה לידי המפקח על הבתים המשותפים.

התובעת מנסה לערוך הפרדה מלאכותית בין גבית דמי ניהול לפי חוק המקרקעין לבין גביית דמי ניהול מכח התחייבות חוזית, משל היו אלה דמי ניהול שונים המשמשים למטרות שונות. הפרדה זו הינה מלאכותית. דמי הניהול מטרתם אחת, תחזוקה שוטפת של בית משותף.

משכך יש מקום למחיקת התביעה.

התובעעת תשלם הוצאות בקשה זו בסך 1000 ₪.

ניתנה היום, ח ניסן תשע"ג, 19 מרץ 2013, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: