סאלח סואעד נ' בטוח לאומי-סניף חיפה

החלטה

בהסכמת הצדדים לקיים את הדיון בהרכב מותב חסר

ניתנה והודעה היום ח' כסלו תש"ע, 25/11/2009 במעמד הנוכחים.

מהא סמיר-עמאר, שופטת

עד הגנה השמאי מר חזיזה דורון,לאחר שהוזהר כחוק לומר אמת, מעיד כדלקמן:

לבקשת בית הדין ערכתי שומה תמוקנת אני מגיש העתק לבית הדין והעתק כבר הועבר לצדדים.

החלטה:

שומה מעודכנת מיום 1/10/09- נתקבלת וסומנת נ/2.

בהתחשב בעובדה כי חוות הדעת מתייחסת לשנים של 2004-5, אז יש לנכות בגין הבניה של דירת המגורים 500 מ"ר ולא 450 כפי שנכתב בשומה, כמו כן יש להפחית מהשטח הכולל 75 מ"ר עבור דרך, ולכן השטח העודף הוא 209 מ"ר נטו. אני מערים את שווי שטח זה בסך של 33,000 ₪ נכון ל-1/1/04 ואבקש לתקן את השומה בהתאם.

חקירה נגדית לב"כ התובע

ש.האם שטח האדמה העודפת בהתאם לצורתו, תנאי הבניה במקום ונתוני הטופוגרפיה מאפשרים מימוש ע"י בניה או מכירה?

ת.בקרתי בנכס וצרפתי בעמ' 10 לחוות הדעת את מיקום הנכס, השטח העודף ביחס לכל הנכס.ניתן לבנות חניה מקורה, או סככות ומחסנים השטח מאפשר להגדיל את הבית של התובע ותורם לזכויות בנייה נוספות. ניתן לבנות סככות ולהשכירן לשימוש לאחסנה של תבן תבואה או כל דבר אחר.

כשלוקחים בחשבון מגרש של 500 מטר הוא מקנה אחוזי בניה מסוימות, הקרקע העודפת מעל ניתן לנייד את זכויות הבניה בתוך החלקה ולכן יש לזה שווי.

אני מפנה לעמ' 10 בשומה ומפנה לזוית ששם רשום חניה מדובר בשטח של 134 מ"ר אותו ניתן לנצך לבניית סככה או חניה.

בהערכה הפחתנו משווי קרקע 70%, שזה מתאים לשווי קרקע כמעט ללא זכויות בניה.

לבקשת בית הדין אני מחשב את שטח הקרקע העודפת בצד הקדמי לבית לאחר קיזוז השטח של דרך ו-3 מטר מרחק מקו בנין, להערכתי שטח זה כ- 152 מטר שוויו מוערך 28000 ₪ . שזה השטח שריאלית אפשר להעבירו לשטח הסמוך, א למכור אותו.

לשאלת ב"כ התובע אני מאשר שבקרתי בועדת אלונים, בדקנו את הטאבה שחלה בחלקה, ומצאנו בקשה להיתר בניה שלא אושרה, ליגליזציה של בניין קיים משנת 2007.

אין התייחסות לדרך שחוצה את החלקה.

ש.אני אומר לך כי הדרך שעוברת בחלקה עומדת בפני הפקעה לצורך כבישים ליד החלקה?

ת.על פי תוכנית מאושרת אין דרך. הוועדה לא מסרו תוכנית עתידית כי כל עוד היא לא מאושרת אין לה תוקף ולו נותנים אותה.