נציגות הבית המשותף נ' נתנאל דרמן חב' לבנין ועבודות אזרחיות בע - פסקדין

פסק דין

חלק זה של פסק הדין מיוחד לנושא ההוצאות ויש לראותו כחלק מפסק הדין, שניתן על ידי ביום 12.10.10. בפסק הדין נקבע, כי התובעים זכאים לפיצוי מאת הנתבעת, בגין ליקויים שנתגלו ברכוש המשותף, בבית מגורים בחולון, שהוקם על ידה.

היקף החיוב שהוטל על הנתבעת, הועמד על הסך של 105,100 ₪, בתוספת 10% פיקוח הנדסי, מע"מ והפרשי הצמדה, ממועד מתן חוות הדעת ואילך.

חלקו הנוסף של ההליך, בעניין "אי מתן ההזדמנות הנאותה" שלה טענה הנתבעת, לא הושלם לאחר שהאחרונה ויתרה על השלמתו, לפי פרוטוקול מיום 25.12.12, עמוד 7. לנושא זה הסכימו הצדדים להתייחס, במסגרת טיעוניהם בעניין החיוב בהוצאות.

הנתבעת טענה, כי לאור אי מתן ההזדמנות הנאותה והפער שבין חוות הדעת מטעם התובעת לבין זו של מומחה בית המשפט, יש לשלול את זכאותה של התובעת להוצאות. לדבריה, ניהלו התובעים מערכה ארוכה ומיותרת, שלא היה בה צורך של ממש.

התובעת מצדה טוענת, כי לנתבעת ניתנה ההזדמנות הנאותה, כי התמשכות ההליך בשלב תיקון כתב התביעה, הושפע מהיקף הדיירים שהיו צריכים לחתום על ייפוי הכוח. התובעת מוסיפה כי הנתבעת, היא שהתעקשה לחקור את מומחה בית המשפט והפער בין חוות הדעת, מקורו בהפרש הזמן ומביצועם בפועל של חלק מן התיקונים.

עיון בתיק המוצגים מלמד, כי ההזדמנות הנאותה הוקנתה לנתבעת כראוי. לעניין זה, ראה מוצגים ז'-י"א לתיק המוצגים. אלה משקפים את פניותיה של התובעת ואת פעולותיה של הנתבעת.

לאחר כל זאת, קבע מומחה בית המשפט כי נותרו ליקויים ברכוש המשותף. מכאן, כי לנתבעת ניתנו ההזדמנויות והליקויים, חלקם נותרו בעינם. אציין בהקשר זה, כי הפסיקה קבעה, כי אין הרוכש חייב להעניק הזדמנויות לתיקון ללא הגבלה. סביר, כי לאחר פרק זמן שבו ניתנות למוכר הזדמנויות התיקון, ואף על פי כן אין הדברים מושלמים בתחום הזמן שנקצב לשם כך, רשאי הרוכש לראות את עצמו, כמי שהעניק את ההזדמנות הנאותה.

בסיכומיה, העמידה התובעת בהליך העיקרי את תביעתה על היקף הקביעה בחוות דעתו של מומחה בית המשפט, היא גם ויתרה מראש על חקירתו. הנתבעת לעומת זאת, עמדה על זימונו של מומחה בית המשפט לחקירה והאריכה בחקירתו, לעניין קביעותיו. עמדתה נדחתה בסופו של יום, דבר המלמד על דרך ניהול ההליך מטעמה.

אשר על כן, סבורני כי יש מקום לחייב את הנתבעת בהוצאות התביעה, כמפורט להלן:

עלות שכרו של המומחה מטעם התובעת – סך של 10,510 ₪ (7,600 ₪ + 2,910 ₪) וכן, סך של 2,910 ₪

עלות חלקה של התובעת בשכרו של מומחה בית המשפט – סך של 4,000 ₪.

החזר אגרת בית המשפט.

שכר טרחת עורך-דין – סך של 13,000 ₪.

כל הסכומים יישאו הפרשי הצמדה וריבית כדין, מיום תשלומם בפועל ועד להשבתם.

המזכירות תשלח עותק פסק הדין לב"כ הצדדים, בדואר רשום.

ניתן היום, כ"ט אדר תשע"ג, 11 מרץ 2013, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: