נחום ואח' נ' חברת גב ים לקרקעות בע''מ

פסק דין

(על דרך הפשרה)

א. מבוא

1.עניינה של התביעה שבפני, תביעה לתשלום פיצויים בגין נזקים שנגרמו בשל ליקויי בניה שנתגלו בדירת התובעים וירידת ערך שנגרמה לדירה עקב כך.

התביעה הוגשה רק נגד חברת גב ים לקרקעות בע"מ (להלן: "גב ים") ממנה רכשו התובעים הדירה נשוא התביעה. גב ים הגישה מטעמה הודעה לצד ג' כנגד הקבלן אשר בנה בעבורה הדירה בפרוייקט נווה גנים בקרית מוצקין (להלן: "סולל בונה") וכנגד האדריכל מר יעקב סטולר (להלן: "מר סטולר") אשר תיכנן הדירה נשוא התביעה.

ההודעה לצד שלישי כנגד מר סטולר הוגשה בעקבות חוות דעת מומחה בית המשפט מר ברמן אשר הוגשה בתיק זה.

2.אין מחלוקת בין הצדדים כי:

התובעים רכשו זכויותיהם בדירה מגב ים ביום 3.10.01.

החזקה בדירה נמסרה לתובעים ביום 20.12.01.

סולל בונה שימשה קבלן מבצע עבור גב ים והיא בנתה הדירה נשוא התביעה.

התובעים רכשו הזכויות בדירה כשזו היתה כבר בנויה ברובה.

בטרם כניסת התובעים לדירה הם ערכו רשימת ליקויים מפורטת ביום 20.12.01. התובעים גם אישרו כי קיבלו לידיהם ספי קרמיקה וריצוף במועד כניסתם לדירה.

התובעים פנו בבקשה לתיקון ליקויים בדירה עוד בטרם הסתיימה שנת הבדק כך בימים 18.12.01, 28.1.02, 25.2.02.

ביום 15.10.02 נחתם פרוטוקול שנת בדק ולאחר מכן בוצעו תיקונים נדרשים על ידי סולל בונה בשנים 2003-2004.

ביום 2.2.05 המציאו התובעים לגב ים מכתב דרישה מלווה בחוות דעת מומחה מטעמם, מר רמי חזז, ודרשו תיקון הליקויים המפורטים בחוות הדעת.

ביום 17.4.05 נבדקה דירת התובעים על ידי מומחה מטעם סולל בונה וניתנה תשובה לטענות מומחה התובעים.

ביום 3.3.05 הגישו התובעים התביעה דנן.

ב. הליכים

1.בתיק זה הגישו הצדדים תצהירי עדות ראשית מטעמם. כמו כן, ביום 12.11.06 עפ"י הסכמת הצדדים מונה המהנדס והשמאי מר יצחק ברמן כמומחה מטעם בית המשפט.

2.מר ברמן נתן חוות דעת ביום 16.12.07 ולאחר מכן נתן תשובות לשאלות הבהרה רבות שהופנו אליו על ידי ב"כ הצדדים במספר סבבים.