נוימן ואח' נ' הלר ואח'

פסק דין

התביעה שבפני היא בגין נזקי רטיבות שנגרמו לדירה שבבעלות התובעים, שמקורה בדירה המצויה מעל דירתם, אשר בבעלותם ובאחריותם של הנתבעים.

הנתבעים ביצעו שיפוץ של דירתם והרחבה על הגג המשותף. לטענת התובעים עבודות שיפוץ אלו גרמו להם נזקים כבדים לדירתם ולמטלטלין בה. ביום 17.3.2010 ביקר בנכס המהנדס יגאל ברגמן מחברת מיל"ב מטעם התובעים. בחוות דעתו מונה המהנדס ברגמן שורה של נזקים, אשר נגרמו לטענתו כתוצאה מהבניה שביצעו הנתבעים שהפך את דירת התובעים למקום שאינו ראוי למגורי אדם.

קדמה לתובענה, בקשה למתן צו עשה זמני לממן הוצאות דיור חלופי לתובעים עד שיבוצעו התיקונים למניעת רטיבות מתמשכת לדירתם של התובעים. הנתבעים השכילו בדיון בסעד הזמני להסכים למינוי של מומחה מטעם בית משפט שיבדוק את מקור הרטיבות ויורה על בצוע התיקונים ונשאו בעלות חוות הדעת. הוסכם בין הצדדים, כי לאחר מתן חוות הדעת ינסו להגיע לפתרון מוסכם על סמך הנחיותיו של המהנדס שמונה על ידי בית המשפט, המהנדס מר איל שנהב (להלן: המומחה).

כעולה מחוות דעת המומחה, ביקורו בנכס נערך זמן רב לאחר אירועי הרטיבות ולאחר תקופת ייבוש. המומחה בחן את טענות התובעים ואולם חוות דעתו מתייחסת רק לנזקי מבנה ולא לנזקי מטלטלין מאחר ואינו מומחה בשומת רכוש.

ממצאי הרטיבות שנמצאו בדירה, תוך התייחסות לחוות הדעת מטעם התובעים היו:

"חדר שינה 1 (חדר צפון מזרחי)

בחדר נמצאו סימני נזילות מים על הקיר.

על קירות החדר נראים כתמים.

במועד ביקורי המקום יבש.

ברצפת החדר אין ממצאי רטיבות.

בחדר זה ידרשו תיקונים וצביעה כללית.

חדר ארונות

בקירות החדר ובתקרה אין סימנים לרטיבות.

ברצפת החדר אין סימנים לרטיבות.

חדר שינה הורים

לטענת התביעה היתה רטיבות בכל הקירות בחדר זה

על הקירות נראים כתמים ניכרים

במועד ביקורי המקום יבש

על רצפת החדר לא קיימים כתמים, או סימני רטיבות