נדחתה תביעה לביטול מתנה במקרקעין ולהטלת מגבלות בנייה על חלקה

פסק דין ת.א. 884/03

הסכם מתנת מקרקעין - האם מתנה על תנאי או מתנה בחיוב? האם נתכוון נותן המתנה להטיל מגבלות על המקרקעין מושא המתנה? על שאלות אלו נסב עיקרו של פסק הדין שלפנינו. 

העובדות הצריכות לענין והנפשות הפועלות

1.         המנוח ד"ר הרשל שטנדיג מתמידי ז"ל (להלן:" המנוח"), היה חבר פעיל בנתבעת מס' 4 (להלן: " העמותה" או " עמותת הבונים החופשיים").  נספר לקורא כי הבונים החופשיים נוסד לראשונה כמסדר וכגוף מאורגן באנגליה בתחילת המאה ה - 18. חבריו הם גברים בלבד, בני דתות שונות, הפועלים במסגרת מועדון חברים סגור וכארגון צדקה. המסדר דוגל בתורת מוסר אוניברסלית של רעות ואחווה כלל-עולמית, וחברי הארגון  נקראים Freemasonsאו Masons. הפעילות המאסונית מאורגנת במסגרת לשכות עצמאיות מקומיות, הכפופות ל"לשכה הגדולה" בכל מדינה, המאחדת אותן כגוף כלל-ארצי.

המנוח היה הבעלים של חלקה 55 בגוש 10783 בחיפה (להלן: " החלקה" או " חלקה 55") והתגורר בבית פרטי בחלקה 56 הסמוכה. המנוח ואשתו רכשו את חלקה 56 בשנת 1977 ובסמוך לאחר מכן, העבירו את הבעלות בחלקה 56 לשני ילדיהם, התובע ואחותו, ולזכותם של המנוח ואשתו נרשמה הערת אזהרה, שהבטיחה את זכות מגוריהם בבית כל ימי חייהם.

שתי החלקות מצויות על צלע הר הפונה לכיוון מפרץ חיפה, כאשר חלקה 56 גבוהה מחלקה 55 וגובלת עמה. חזיתה של חלקה 56 ברח' גבעת דאונס 35 וחזיתה של חלקה 55 ברח' איינשטיין בחיפה.

2.           בין המנוח לבין הנתבעת מס' 3 (להלן:" אריאל"), עמותה שבראשה עמד בתקופה הרלוונטית הרב הראשי של חיפה, הרב שאר ישוב הכהן, נחתם הסכם מיום 21.3.78 ותוספת להסכם מיום 28.3.82. על פי ההסכם והתוספת לו, העביר המנוח לאריאל ללא תמורה, את חלקה 55 לשם בניית מבנה שינציח את שמם של המנוח ואשתו, וישמש כמרכז קהילתי. ההסכם והתוספת להסכם לא הוצגו על ידי התובעים, אך ניתן ללמוד אודותיהם, מהנספח לשטר העברת הזכויות בחלקה.

וכך נאמר בנספח:

" רישום הגבלות על חלקה 10783/55 לטובת חלקה 10783/56 ".

"(א) בעלי חלקה 55 בגוש 10783 (להלן: 'הנכס') זכאים לבנות על הנכס אך ורק בהתאם לתוכניות שתאושרנה ע"י הבעלים של חלקה 56 בגוש 10783 להלן: ('החלקה הסמוכה').

(ב) מבלי לגרוע מכלליות האמור בפיסקה (א) מותנה בזה במפורש :

(1) שלא יבנה בנכס אלא מבנה בן 3 קומות בלבד (קומת מרתף, קומת קרקע וקומה א') ;

(2) שהחלק של הנכס שיישאר בלתי בנוי מאחורי המבנה שייבנה עליו, היינו החלק הגובל בחלקה הסמכוכה לכל רוחבו ובעומק שייקבע ע"י אדריכל הבניין, ישמש אך ורק כגינה לפרחי נוי. 

(3) שלא יבנה מבנה כלשהו על גג המבנה אלא בהסכמת הבעלים של החלקה הסמוכה.

(ג) הנכס ישמש אך ורק למרכז קהילתי כמתואר בהסכם מיום 21.3.78, ובתוספת להסכם מיום 28.3.82, ולא לשום מטרה אחרת;

(ד) במקום מתאים על פני המבנה שיבנה כאמור לעיל יתנוסס בכל עת שלט הנושא את שם המרכז, היינו: מרכז קהילתי על שם מתמידי- שטנדיג ( THE MATMIDI STENDING COMMUNITY CENTER ) .

(ה) בכניסה למבנה, ובתוכו, יתנוסס בכל עת שלט כדלהלן: ' מרכז קהילתי ע"ש מתמידי שטנדיג (מיסודם של סופיה (שרה) וד"ר הרשל מתמידי שטנדיג בשיתוף עם "אריאל" מרכז לתורה ויהדות בחיפה...

(ו) שמו של המרכז לא ישונה ולא יוחלף אלא ישאר כנ"ל, בצורתו הנוכחית" .