מתן סעדים לאחר ביטול רישיון במקרקעין

1. בת.א. 1761/07 הגישה עיריית חולון [ להלן : " העירייה"] תביעה כספית כנגד הנתבעים 1-2 ע"ס 6,486,487 ₪ כולל מע"מ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית עפ"י חוק מיום הגשת התביעה [ 16.5.07] ועד התשלום בפועל. התביעה כוללת 2 רכיבים :

[א]     רכיב דמי שימוש בסך 6,377,713 ₪ בגין החזקת הנתבעים במקרקעין הידועים כגוש 6803 חלקה 17 ברח' הרוקמים חולון [להלן: "המקרקעין ברח' הרוקמים"] ביחס לתקופה מ-5.7.00 ועד מועד הפינוי- 18.11.08.

[ב]      רכיב הוצאות פינוי הנתבעים מהמקרקעין ברח' הרוקמים בסך 108,774 ₪ לפי הפירוט : [1] שכירת שירותי קבלן הוצל"פ – 37,422 ₪ ;               [2] תשלום לחב' החשמל – 875 ₪ ; [3] פינוי פסולת מהמקרקעין – 13,282 ₪ ; [4] השכרת גנרטור – 762 ₪ ; [5] רכישת שלט- 485 ₪ ; [6] שכירת חב' שמירה להבטחת המקרקעין ביום הפינוי ולאחר מכן – 10,903 ₪ ; [7] גידור המקרקעין – 23,562 ₪ ; [8] שכ"ט עו"ד בכל הקשור לביצוע הפינוי ולהליכים בהוצל"פ – 21,483 ₪ .

הנתבעת 2 [להלן: "חב' כהן"] הינה חברה בבעלות הנתבע 1 [להלן:                    "שמואל"] ובבעלות אשתו . שמואל החזיק ב-99.33% ממניות החברה, היה מנהל החברה, והפעיל באמצעות החברה במקרקעין ברח' הרוקמים עסק לממכר חומרי בניין. המקרקעין ברח' הרוקמים היו בבעלות העירייה .

2. בת.א. 1847/07 הגיש שמואל תביעה כספית כנגד העירייה ע"ס 13,500,000 ₪, ועיקרה פיצויים בשל ביטול הרישיון במקרקעין ברח' הרוקמים –החזר השקעותיו של שמואל והוצאות נלוות שנגרמו בגין הפינוי.

            התביעה מתייחסת להוצאות העתקת העסק מהמקרקעין ברח' המלאכה למקרקעין ברח' הרוקמים, השקעות במקרקעין ברח' הרוקמים, הוצאות העתקת העסק מרח' הרוקמים לרח' המרכבה, והשקעות במקרקעין ברח' המרכבה לקליטת העסק.

שמואל הפעיל עסק של בורות סיד ברח' המלאכה בחולון משנות ה-60' ועד שנת 79' [ ראו דברי ב"כ התובע בעמ' 4 שורה 6 ] . בשנת 79' פונה העסק מרח' המלאכה והועבר לרח' הרוקמים בחולון [ לטענת שמואל עקב הצורך בהרחבת הכביש ברח' המלאכה ]. ב-18.11.08 העסק הועתק ע"י שמואל מרח' הרוקמים לרח' המרכבה בחולון, לאחר שניתן נגדו פסק דין לסילוק יד בתביעה שהגישה העירייה.

עפ"י עדות שמואל ברח' המלאכה היה עסק של בורות סיד ולא של חנות לממכר חומרי בניין [עמ' 17 לפרוטוקול מ-15.12.14,שורות 12-22 ועמ' 18 שורה 8]. ומשנת 93' החל שמואל למכור במקרקעין ברח' הרוקמים חומרי בניין [עמ' 27 שורה 2]. במקרקעין ברח' הרוקמים היה בחלק מהזמן בורות סיד ועיקר השימוש היה לממכר חומרי בניין . במקרקעין ברח' המרכבה לא היו בורות סיד אלא רק חנות לממכר חומרי בניין.

3. התובענה נדונה בפני מותבים אחרים והועברה לשמיעה בפני ביולי 13'. הצדדים   הופנו להליכי גישור אולם לא הצליחו להגיע להסכמות , ועתה על ביהמ"ש ליתן את הכרעתו.