מרדכי ואח' נ' מלכה ואח'

פסק דין

התובעים רכשו מהנתבעים בית בן 8 חדרים וכל הצמוד לו, במקרקעין המצויים ברחוב הר סיני 3/2 בבית שמש.

הנתבעים הם שבנו את הבית.

הבית רשום על שם הנתבעת 1.

ביום 19.5.06 נחתם זיכרון דברים שערך הנתבע 2 (להלן – הנתבע) בין התובעים ובין הנתבעים. על זיכרון הדברים חתם הנתבע בלבד.

בהתאם לזיכרון הדברים שילמו התובעים לנתבע סך של 50,000 דולר.

את ההסכם בין הצדדים הכין עו"ד בינו.

עו"ד בינו נכנס לתמונה לאחר שנחתם זיכרון הדברים.

עד ליום חתימת ההסכם ביום 4.6.06 שילמו התובעים סכום כולל של 327,500 ₪.

ההסכם למכירת הבית נחתם ביום 4.6.06 בביתם של הנתבעים.

ביום 5.7.06 נחתם נספח להסכם המכר בביתם של הנתבעים ולאחר מכן נמסר הבית לידי התובעים.

טענות התובעים

התובעים טוענים את הטענות הבאות:

הנתבעים, באמצעות הנתבע, הציגו מצגי שווא והטעו את התובעים לגבי מצבו המשפטי והתכנוני של הבית.

הנתבעים, באמצעות הנתבע, ניהלו משא ומתן בחוסר תום לב ונהגו בחוסר תום לב כלפי התובעים.

הנתבעים הפרו את ההסכם והנספח להסכם ולא קיימו אותם, בחוסר תום לב.

בגין מעשיהם ומחדליהם של הנתבעים זכאים התובעים לפיצוי כספי כמפורט להלן:

פיצוי בגין אי ביצוע התחייבויות הנתבעים המפורטות בהסכם המכר.

עלות פתיחת המעבר בין המרתף לבית.

פיצוי בגין ירידת ערך הבית בעקבות ביטול היחידה הנפרדת במרתף.