מרגליות-בוקובזה ואח' נ' הדר ואח'

פסק דין

השופט ד"ר קובי ורדי

1.ערעור וערעור שכנגד על פסקי הדין של בית משפט השלום בתל-אביב (כבוד השופטת יעל אחימן), פסק הדין החלקי שניתן ביום 24/1/10 (להלן: "פסק הדין החלקי") ופסק הדין המשלים מיום 21/6/10 (להלן: "פסק הדין המשלים") וערעור שכנגד על פסק הדין המשלים.

העובדות, הטענות והמחלוקות

2.המחלוקת בין הצדדים מתמקדת בשאלה האם נכרת הסכם מחייב בין הצדדים אם לאו, וכפועל יוצא מכך - האם המערערת הפרה הסכם זה, ובמידה וכן - מהו הפיצוי לו זכאים המשיבים בגין כך.

3.אין מחלוקת שבין הצדדים התנהל מו"מ לרכישת דירה שהייתה בשלבי בניה על מקרקעין בגוש 6716 חלקה 8 בפתח תקווה, דירה שיוחדה למערערת, בהתאם להסכם שיתוף.

4.אין גם מחלוקת שבין הצדדים נחתם ביום 6/1/08 מסמך שכותרתו "כתב אופציה לרכישת דירה" (להלן: "כתב האופציה").

בכתב האופציה שנערך בין המערערת כמוכרת למשיבים כקונים נאמר במבוא כי:

"הקונה הציע למוכר, באופן חד צדדי לרכוש ממנו את הדירה לאחר השלמת בנייתה והיותה ראויה למגורים, בתמורה ובתנאים הקבועים בהסכם זה להלן".

בסעיף 2.6 לכתב האופציה בפרק "הצהרות המוכר" נאמר כי:

"אין בחתימתו על כתב אופציה זה משום הענקת אופציה ייחודית לקונה ביחס לדירה ו/או התחייבות מצידו למכירתה, לפיכך הקונה לא יהא רשאי לרשום הערת אזהרה עפ"י כתב אופציה זה".

כן נאמר בסעיף 3.1 לכתב האופציה בפרק "האופציה" כי:

"הקונה מציע בזאת למוכר ומתחייב לרכוש את הדירה, תוך שבועיים לאחר קבלת הודעה מהמוכר בדבר השלמת בנייתה והיותה ראויה למגורים - אך לא לפני המועד הקבוע בסעיף 3.4 להלן, כשהיא מושלמת בהתאם לתכניות ולמפרט הטכני, בתמורה של 364,000 דולר בשקלים לפי השער היציג שהיה ידוע במועד שנקבע לכל תשלום. במחיר זה כלול גם מחסן וכן חניה אחת שמיקומה ייקבע לפי מנגנון הבחירה שהוסכם בין כל בעלי הזכויות בהסכם השיתוף".

בסעיף 3.3 לכתב האופציה נאמר:

"עם השלמת הבניה והיות הדירה ראויה למגורים, יחתום הקונה על הסכם רכישה בנוסח המצ"ב (בהשלמות המתבקשות), אשר יכלול תנאי תשלום ומועד מסירת חזקה בדירה, וכן הוראות בדבר בטחונות ורישום הזכויות, ותשלום המיסים החלים על כל צד".

בסעיף 3.4 לכתב האופציה נאמר:

"הודיע המוכר לקונה על השלמת הבניה והקונה לא חתם על הסכם המכר תוך המועד הקובע בסעיף 3.1 לעיל, תפקע אופציה זו, אך הקונה ישלם למוכר פיצוי הסתמכות מוסכם בסך 50,000 ₪ אשר עם תשלומו לא תהיה למי מהצדדים כל תביעה ו/או טענה כל שהיא כלפי משנהו".

ובסעיף 4.2 לכתב האופציה נאמר:

"הקונה יהא רשאי להמציא למוכר תכניות אדריכליות לביצוע שינויים ו/או תוספות בדירה, לפי בחירתו ובהתאם לתנאים שנקבעו בהסכם הבניה. עלויות השינויים ו/או התוספות ישולמו ע"י הקונה ישירות לקבלן. במידה והקונה לא יממש או האופציה כאמור, יישארו השינויים ו/או התוספות רכושו של המוכר והקונה לא יהא זכאי להחזר כל שהוא בגינם".

ובסעיף 4.3 לכתב האופציה נאמר: