מקוב ואח' נ' יורופ תל אביב בע"מ ואח'

1. רועי מקוב ואח' הינם בעלי הזכויות בבניין המצוין במקרקעין הידועים כגוש 6214 חלקה 605, ברחוב בזל בתל אביב (להלן: "המבקשים" ו"הבניין"). המבקשים הם גם הנתבעים בתביעה שהגישה המשיבה בת.א. 6818-03-15, אשר הדיון בה אוחד.

1. יורופ תל-אביב בע"מ היא חברה פרטית אשר התקשרה עם המבקשים ביום 14.10.09 בהסכם לצורך קבלת זכויות בגג הבניין (להלן:  "המשיבה" ו"ההסכם"), בכפוף לביצוע חיזוק הבניין נגד רעידות אדמה ולשיפוצו בהתאם לתוכנית מתאר ארצית מס' 38.

1.  במסגרת ההסכם, הכירו הצדדים בכך שקיימים מספר דיירים אשר סירבו להצטרף כצדדים להסכם והתנגדו לביצועו (להלן: "הדיירים הסרבנים"). לפיכך, הוסכם בסעיף 12 להסכם כדלקמן:

"תוקפו של הסכם זה מותנה בתנאים מתלים מצטברים, והם:

• חתימתם של כל הסרבנים (כהגדרתם בסעיף 14) על הסכם מכר זהה להסכם זה (לרבות נספחיו), לגבי חלקם היחסי בממכר, ולחילופין קבלת החלטה חלוטה של המפקח על הבתים המשותפים, לפיו הוא מאשר את הוראות הסכם זה ואוכף את ביצועו על הסרבנים (להלן- "התנאי הראשון"); וכן
• קבלת היתר הבניה (כהגדרתו לעיל) (להלן- "התנאי השני")"

1. סעיף 13.1 להסכם מתייחס למצב שבו לא מתקיים התנאי הראשון, שעניינו חתימת הדיירים הסרבנים, וקובע כך:

"ככל שלא יתקיים התנאי הראשון בתוך 12 חודשים ממועד הסכם זה ובפוף לאמור בסעיף 14 להלן, יהיו הצדדים זכאים להודיע האחד למשנהו, בכתב, על ביטול הסכם זה וזאת מבלי שלמי מהצדדים תהיה כל תביעה ו/או טענה כלפי משנהו בכל הנוגע להסכם ו/או הנובע ממנו.

בכפוף למילוי התחייבויות החברה בפעולות הנדרשות לקיום התנאי הראשון על פי הסכם זה, קרי כל הפעולות הנדרשות ממנה להחתמת הסרבנים ו/או לקבלת החלטה חלוטה של המפקח במהירות הראויה כמפורט בסעיף 14 להלן, תהיה לחברה זכות להאריך את תקופת קיום התנאי הראשון בתקופה נוספת בת 12 חודשים".

1. בכל הנוגע למצב שבו לא מתקיים התנאי השני, קרי קבלת היתר בניה, קובע סעיף 13.2 כך:

"ככל שלא יתקיים התנאי השני בתוך 12 חודשים ממועד התקיימות התנאי הראשון, יהיו הצדדים זכאים להודיע האחד למשנהו, בכתב, על ביטול הסכם זה ללא שלמי מהצדדים תהיה כל תביעה ו/או טענה כלפי משנהו בכל הנוגע להסכם זה ו/או הנובע ממנו.