חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

מס תכנית 262-0398651- ג/ 24060 שינוי ייעוד למגורים ומבנים ומוסדות ציבור ושצ"פ ומס' ערר 15/19

: | גרסת הדפסה
ערר
ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבניה
15-19
3.6.2019
בפני חברי הוועדה :
1. גב' שמרית גולן - נציגת שרת המשפטים (יו"ר)
2. גב' עדי סילברמן - נציגת מנהלת מינהל התכנון
3. גב' שולמית גרטל - מ"מ נציג שר הבינוי והשיכון
4. מר הלל זוסמן - נציג רשות הטבע והגנים
- נגד -
העוררת:
עיריית עראבה
עו"ד קייס נאסר 		המשיבות:
1. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה - מחוז צפון
2. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לב הגליל

עו"ד דרור לביא-אפרת [בשם משיבה 1]
החלטה

 

  1. לפנינו ערר על החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, מחוז צפון (להלן: "הוועדה המחוזית") מיום 29.1.2019, לדחות את תכנית 262-0398651: ג/24060: שינוי יעוד למגורים, מבנים, מוסדות ציבור ושצ"פ בעראבה (להלן, בהתאמה: "ההחלטה" ו"התכנית").
  2. הערר הוגש על ידי עיריית עראבה (להלן: "העירייה"), מכוח סעיף 110(א)(1)(ב) לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: "החוק").
  3. ביום 23.5.2019 קיימנו דיון בערר. בסופו, וכפי שיפורט להלן, החלטנו פה אחד לדחות את הערר.

 


 

הרקע לערר

  1. התכנית היא תכנית מפורטת החלה בשטח של 950 מ"ר, הידוע כגוש 19391, ח"ח 41, במערב העיר עראבה (להלן: "המקרקעין"). התכנית הוגשה על ידי העירייה ומטרתה, על פי האמור בה, היא שינוי ייעוד המקרקעין משטחים פתוחים, מבנים ומוסדות ציבור לייעוד מגורים, מוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח.
  2. התכנית מציעה בנייה של 6 קומות, שתכלול 2 גני ילדים, בשטח של 256 מ"ר, בקומת הקרקע, ומעליה 5 קומות למגורים, וכן שטח ציבורי פתוח (שצ"פ) בשטח של 135 מ"ר אשר לדברי יזם התכנית יוכל לשמש את גני הילדים בנוסף לחצרות שייכללו עבורם בתכנית. מהסברים שניתנו בדיון עולה כי התכנית אמורה לכלול קומת מרתף עבור 13 חניות, ו-6 מקומות חנייה נוספים במפלס הקרקע.
  3. בשטח התכנית חלה תכנית מפורטת מס' ג/19920, שאושרה ביום 2.12.2014. תכנית זו קבעה, כאמור, כי ייעוד השטח הוא ייעוד משולב של שצ"פ ומוסדות ציבור.
  4. כרקע רלוונטי לערר, יפורטו השינויים התכנוניים שחלו במקרקעין במהלך השנים:
  • בתכנית המתאר של עראבה (ג/4014), שפורסמה למתן תוקף ביום 22.1.1987, נקבע כי ייעוד חלקה 41 יהיה שצ"פ (בחלק הדרומי של החלקה, בשטח 3.065 דונם), ומגורים ומבני ציבור (בחלק הצפוני של החלקה).
  • בתכנית ג/6761, שפורסמה למתן תוקף ביום 1.9.1994 והיוותה שינוי לתכנית המתאר, נקבעו הוראות לגבי השימושים המותרים בייעודים השונים.
  • בתכנית ג/9064, שפורסמה למתן תוקף ביום 22.5.1998, בוטל השצ"פ בחלקה 41 וייעודו שונה למגורים בהתאמה למצב שהיה קיים במקום, ייעוד מבני הציבור בוטל, ואילו שצ"פ מצומצם (בשטח 0.87 דונם) מוקם בחלק הצפוני של החלקה, יחד עם דרך גישה, במקרקעין מושא הערר.
  • תכנית ג/19920 קבעה את הייעוד בכל שטח המקרקעין (לרבות דרך הגישה), כאמור, כייעוד משולב של שצ"פ ומבני ציבור.
  1. יצוין כי אף שבעבר ייעדו התכניות השונות את המקרקעין שיועדו לצורכי ציבור מתוך החלקה להפקעה, ההפקעה לא בוצעה עד היום, והמקרקעין נותרו בידי בעליהם הקודמים.
  2. ביום 29.01.2019 דנה הוועדה המחוזית בתכנית. בדיון הוחלט כדלקמן:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>