מנור (מנצור) יצחק נ' זוהר בדיע רמדאן

פסק דין

תביעה ותביעה שכנגד שעניינן הסכם מכר שנחתם לפני כעשרים שנה בין הצדדים.

1.        התובע בתביעה העיקרית (ת.א 802/07) מר יצחק מנור, הוא גם הנתבע שכנגד 2 בתביעה שכנגד (ת.א 802.1/07), להלן יקרא לשם הנוחות התובע. הנתבע בתביעה העיקרית מר זוהיר בדיע רמדאן הוא גם התובע שכנגד בתביעה הנגדית, להלן יקרא לשם הנוחות הנתבע. הנתבע שכנגד 1, בתביעה שכנגד, מר דוד מנסור, הוא אביו של התובע, להלן יקרא אבי התובע. הנתבע שכנגד 3 בתביעה הנגדית  הוא מר רפאל סופר, להלן יקרא סופר. לטובתו של סופר רשומה הערת אזהרה על הנכס נשוא הדיון לפנינו. סופר לא אותר על ידי הנתבע וממילא לא בוצעה לו מסירה של כתב התביעה. לפיכך, אני מורה על מחיקת התביעה שכנגד נגדו.

2.התובע עותר בתביעתו כי בית המשפט יצהיר על ביטול הסכם המכר שנחתם בינו לבין הנתבע ביום 28.3.88, לפיו מכר לו הנתבע חלקת אדמה בשטח 712 מ"ר הידועה כחלקה 60 בגוש 11533 בקריית ביאליק (להלן – "ההסכם" להלן "הנכס").

3.הנתבע עותר בתביעתו הנגדית למתן פסק דין הצהרתי לפיו הוא "הבעלים והמחזיק היחידי של כל הזכויות בחלקה 60 גוש 11533 וכי הערת האזהרה שנרכשה [כך במקור] לטובת הנתבע 3 בטלה ומבוטלת" (סעיף 25 ב' לכתב התביעה שכנגד. הדגשה במקור).

אקדים ואומר כבר עתה כי עתירתו של הנתבע לבטל את הערת האזהרה שנרשמה לטובת הנתבע 3 נדחית מניה וביה נוכח מחיקת התביעה נגד נתבע מס' 3.

העובדות שברקע התביעה הרלוונטיות לענייננו

4.בשנת 1988 או בסמוך לכך נוצר חוב של אבי התובע כלפי הנתבע (מכוח פסק דין – ראו המבוא להסכם להלן), בגינו פתח הנתבע בהליכי הוצאה לפועל כנגד אבי התובע.

5.ביום 28.3.88 נחתם בין התובע המוגדר כ"מוכר", אביו  המוגדר כ"חייב" והנתבע המוגדר כ"קונה", הסכם מכר נשוא דיון זה. להלן מובאות מן ההסכם הדרושות לצורך הדיון:

 "הואיל והחייב הינו אביו של המוכר וחייב לקונה סכום כולל של 13.881 ₪ בתוספת הוצאות משפט."

והואיל ונפתחו נגד החייב על ידי הקונה תיקים בהוצאה לפועל חיפה ונתניה. והואיל והמוכר הינו הבעלים הרשומים על חלקת אדמה בשטח כולל של 712 מ"ר הידועה כחלקה 60 בגוש 11533 הנמצאת בקריית ביאליק להלן הקרקע.

והואיל והמוכר מעוניין ומסכים להעביר את הקרקע על שמו של הקונה במשרד ספרי אחוזה כנגד החוב שחב החייב.

והואיל והחייב ומעוניין וכפוף בהסכמת בנו להעביר לקונה את הקרקע כנגד החוב הנ"ל.

והואיל והקונה מסכים לוותר על החוב הנ"ל ולסגור את שני תיקי הוצל"פ כנגד העברת הקרקע על ידי המוכר לבעלותו במשרד ספרי האחוזה בחיפה.

אי לכך באו הצדדים לידי הסכם כדלקמן:

1.המבוא להסכם זה הינו חלק בלתי נפרד הימנו ותנאיו סודי להסכם (יש להניח כי הכוונה ל"יסודיים". י.ו).

2.המוכר מתחייב להעביר על שם הקונה בלשכת רשם הקרקעות בחיפה את הקרקע כשהיא חופשיה מכל חוב ושעבוד או עיכול (צ.ל. עיקול) וזכות של צד שלישי.

3.תמורת התחייבותו של המוכר מתחייב הקונה:

א. לסגור ולבטל שני תיקי הוצל"פ מס 23696/87 בחיפה ותיק הוצל"פ בנתניה שנפתחו על ידו נגד החייב והקרקע תיחשב כתמורה מלאה לכל החוב שחב לו החייב בשני תיקי הוצל"פ הנ"ל וסילוק מלא וסופי לשני (צ.ל. לשתי) תביעותיו בתיקים הנ"ל. במעמד החתימה על ההסכם יינתן אישור על סגירת תיק הוצל"פ.

ב.למסור לחייב ברזל בכמות של 6 טון. העברת הברזל תעשה תוך 7 ימים מיום חתימת הסכם זה."