מנהל מקרקעי ישראל - תל אביב נ' חדד ואח'

נתבעים 1 . אליהו חדד 2 . ציון חדד 3 . סעד רסולי ע"י עו"ד בועז חריף 4 . דן רכב ותחבורה ד.ר.ת בע"מ – נמחק ה בהחלטה מיום 18.2.09 5 . ג'אזי שעבאן – נמחק בהחלטה מיום 18.2.09

פסק דין

העובדות בתמצית

1.רשות הפיתוח היא הבעלים של המקרקעין הידועים כגוש 3958 חלקות 34 – 36; 43 – 45; 46 – 53 ו 72 המצויים בעיר לוד. (להלן: "המקרקעין"). המקרקעין מנוהלים על ידי התובע מכוח חוק מנהל מקרקעי ישראל, תש"ך – 1960. (להלן: "המנהל").

2.ביום 25.12.1987 נכרת חוזה חכירה חקלאי בין המנהל ובין מר יעקב עבדול חמיד חסונה ומר מוסה עבדול חמיד חסונה. תוקף החוזה עד יום 21.9.2034. (חוזה החכירה צורף כנספח 1 לתצהיר מר אהוד גבריאלי הממונה המחוזי לפיקוח במחוז מרכז במנהל).

מטרת החוזה כקבוע בסעיף 4 א' שבו : "עיבודם, נטיעתם, גידולם, החזקתם וניהולם של מטעים ושטחים לחקלאות."

ביום 15.12.1994 הועברו זכויות מר מוסה עבדול חמיד חסונה למר אהרון אריאלי.

ביום 1.11.1993 נכרת חוזה לרכישת זכויות מר אהרון אריאלי במקרקעין על ידי הנתבעים 1 – 3 (להלן: "הנתבעים"). (חוזה רכישת זכויות מר אהרון אריאלי על ידי הנתבעים צורף כנספח 4 לתצהיר מר אהוד גבריאלי).

(עותק הסכמי העברת זכויות החכירה ועותק החוזה צורפו כנספחים 2 – 4 לתצהיר מר אהוד גבריאלי).

ביום 10.1.1995 נכרת הסכם להעברת זכויות מר אהרון אריאלי במקרקעין לנתבעים בין מר אהרון אריאלי, הנתבעים והמנהל,. (הסכם העברת זכויות החכירה צורף כנספח ב' לכתב התביעה).

הזכויות המועברות על פי החוזה הן כל הזכויות וההתחייבויות של מר אהרון אריאלי במקרקעין.

אין חולק כי זכויות הנתבעים הן לחכירת המקרקעין למטרת עיבודם החקלאי.

3.בין הצדדים התנהל משא ומתן ביחס להרשאת המנהל לעשיית שימוש חורג במקרקעין ולגידורם.

ביום 31.5.2001 נשלח אישור הממונה המחוזי לפיקוח במחוז המרכז מר גבריאלי לנתבעים.

מפאת חשיבותו ביחס למחלוקת בין הצדדים יובא תוכנו בשלמות:

" הנדון: אישור לחוכרים לפעול בשטחים המוחכרים להם

בעקבות בקשתכם הנני להודיעכם כי הינכם רשאים לפעול בשטחים המוחכרים לכם בגוש 3985 בחלקות 34-43,41-53 – בהתאם לתנאי חוזה החכירה, ולנהוג בשטח כמנהג בעלים – כולל סילוק פולשים מהשטח וגידורו."

(המכתב צורף כנספח 7 לתצהיר מר אהוד גבריאלי).

4.ביום 18.6.2001 ניתן לנתבעים היתר הוועדה המקומית לתכנון ובניה לוד זאת כדלקמן:

"על פי אישור רשות רשוי מקומית של הועדה המקומית לתכנון ובניה לוד בישיבה מספר ...

מותר: גדר – בניה חדשה