מנהל מקרקעי ישראל - תל אביב נ' הלל

פסק דין

הקרן הקיימת לישראל היא הבעלים הרשומים של המקרקעין הידועים כגוש 6388 חלקות 360, 363, ו 364 בשכונת עקיבא בפתח תקווה. (להלן: "המקרקעין"). (ראה העתק רישום מפנקס הזכויות שצורף לכתבי התביעה). המקרקעין מוסדרים.

המנהל מנהל את המקרקעין עבור בעליהם מכוח חוק מנהל מקרקעי ישראל, תש"ך – 1960.

אין חולק על כי הנתבעים מחזיקים במקרקעין, לטענת המנהל כפולשים, ולטענתם כבעלי זכות שבדין.

העובדות בתמצית ועיקר טענות הצדדים

ת.א 9069/06 התביעה כנגד מר הלל והתביעה שכנגד

בתביעה בת.א 9069/06 כנגד מר דן הלל (להלן: "תביעת מר הלל") עותר המנהל למתן צו לסילוק יד מר הלל מהמקרקעין הידועים כגוש 6388 חלקות 363 ו 364 בשכונת עקיבא בפתח תקווה, למתן צו המורה לו להרוס את בנייה שביצע בהם ללא רשות התובע, לרבות הרחבת מבנה הפולש מחלקה 364 לחלקה 363 ומחסן פח נייד שהציב בחלקה 363. בנוסף עותר המנהל לחיוב מר הלל בדמי שימוש ראויים בשיעור 6% משווי המקרקעין על פי השימוש הנעשה בהם בפועל לשנים 1999 – 2006, זאת בסך 66,832 ₪ הכוללים מע"מ.

בתביעת מר הלל טוען המנהל כי מר הלל פלש למבנה המצוי בחלקה 364, תפס בו חזקה, ואף הרחיבו תוך ביצוע בנייה אשר פולשת לתחום

חלקה 363. בנוסף, על פי הנטען הציב מר הלל מחסן פח נייד בשטח הפלישה בחלקה 363. שטח הפלישה סומן בספרה 1 במפה המצבית שצורפה לתביעה כנגד מר הלל.

לטענת המנהל ועל פי האמור בתצהיר הפקח מר אליה, גילה הפקח את פלישת מר הלל לחלקה 363 בחודש יוני שנת 2005, במהלך נסיון לבצע צו הריסה שניתן כנגד אחי הנתבע מר שמשון הלל, שפלש אף הוא לחלקה 363 והקים בה מבנה. המבנה הכיל שני חלקים, באחד החזיק מר שמשון הלל ובאחר החזיק מר הלל, הנתבע. את פלישת מר הלל לדירה בחלקה 364 גילה פקח המנהל לטענתו ועל פי תצהירו בחודש דצמבר שנת 2004. את פלישת מר שמשון הלל גילה הפקח לטענתו בסוף שנת 2003. לפי הנטען על ידי המנהל ועל פי האמור בתצהיר מר אליה, מר שמשון הלל פלש לחלקה 363 מחלקה 375, שם הוא מתגורר.

(ראה האמור בתצהיר מר אליה בסעיפים 4 – 5).

פסק הדין החלוט לסילוק יד אחי הנתבע מר שמשון הלל מחלקה 363 כפולש

כנגד אחי הנתבע מר שמשון הלל הוגשה תביעת המנהל למתן צו לסילוק יד וצו הריסה בבית משפט השלום בכפר סבא, זאת בת.א (כס') 221/04 .

ביום 22.7.2004 ניתן פסק דין כבוד השופט דוד גדול בתביעת המנהל כנגד מר שמשון הלל.

בפסק הדין נקבע כי הצדדים הגיעו להסדר דיוני שעל פיו לא ישמעו עדים. להסכם הדיוני ניתן תוקף של צו שיפוטי.

בפסק הדין נקבע כי השאלה היחידה שבה יש להכריע היא האם זכותו של מר שמשון הלל הינה בגדרי בר רשות הדירה, כטענת התובע, או רשות בלתי הדירה כטענת מר שמשון הלל.

בפסק הדין נקבע כי חלקה 363 הינה חלקה כלואה בין חלקות אף כי יש לה מוצא לרחוב, ובנוסף נקבע כי מעשי הבניה של מר שמשון הלל בחלקה הזו טריים וחדשים.

כב' השופט גדול דחה את טענת מר שמשון הלל לקיומה של רשות בלתי הדירה , ובנוסף קבע כי אין גם תשתית עובדתית מינימלית לקביעה שלפיה למר שמשון הלל אפילו רשות הדירה מכללא במקרקעין, העולה מהתנהגות המנהל.

תביעת המנהל כנגד מר שמשון הלל התקבלה, ובית המשפט הורה לו לפנות את חלקה 363 בגוש 6388 מכל אדם וחפץ, ובנוסף להרוס את כל הבנוי על המקרקעין עד יום 10.9.2004.

יצויין במאמר מוסגר כי מר חג'בי שימש כעד מטעם מר שמשון הלל בתובענה, אולם נקבע כי לא היה בעדותו כדי לסייע להכרעה בה, משמר חג'בי הודה שאינו מכיר את הגבול התוחם בין החלקות ומשהוא רק עובר שם מדי פעם, כשיש התקהלות. (ראה עמוד 24 לפסק הדין).