מחמוד מציטף מעאלי נ' גוויחאן ואח'

1.עניינה של המרצת הפתיחה שלפני חלקת מקרקעין בשכונת בית חנינה בירושלים ששטחה 1,292 מ"ר, הידועה כגוש 49 חלקה 30610, שעליה בניין ובו 10 דירות למגורים ושש חנויות.

2.המבקש המקורי בתיק זה - המנוח מחמוד מציטף מעאלי יליד 1920, נפטר ביום 18.1.2014 כשבועיים לאחר הגשת התובענה. בהחלטה מיום 1.10.2016 (כב' השופט רפאל יעקובי) נקבע לבקשת ב"כ המבקש כי "התובענה תתוקן באופן שהמבקשים יהיו יורשי המנוח מחמוד מציטף מעאלי שנקבעו על ידי בתי הדין השרעיים" (להלן: המבקשים).

בדיון מיום 2.4.2017 הודיע ב"כ המנוח כי תשעה משנים-עשר יורשיו של המנוח הסתלקו מהירושה, ומשכך על פי בקשתו נקבע כי המבקשים בהליך זה הם שלושה מבניו של המנוח: מחמד מעאלי, ג'מאל מחמוד מעאלי ופואד מעאלי (להלן: המבקשים).

3.המקרקעין נשוא התובענה אינם מוסדרים; לוח הזכויות שבידי פקיד ההסדר אינו סופי ואינו מאושר והוכן בתקופת השלטון הירדני עובר לשנת 1967, ובו רשום אדם ששמו כשם המנוח כבעל הזכויות במקרקעין נשוא התובענה.

אין חולק כי עובר לחתימת ההסכם נשוא התובענה היה המנוח בעל הזכויות היחיד בנכס האמור והחזיק בו החזקה בלעדית.

המבנה האמור נבנה על ידי המנוח בשנת 2000 או בסמוך לכך ללא היתר, ובשל כך ניתן בעניינו צו הריסה, שהיה תלוי ועומד במועד הנטען לחתימת ההסכם. כמו כן במועד הנטען לחתימת ההסכם הנכס היה רשום אצל האפוטרופוס לנכסי נפקדים כנכס של נפקד.

4.אין חולק כי המנוח וכל בני משפחתו התגוררו בעת הרלוונטית לתובענה זו דרך קבע בארה"ב, ולהם אזרחות ארה"ב. בשל יחסי אמון שהתקיימו בין המנוח לבין אחד משוכרי החנויות בנכס – מר חוסאם ג'עפר, ייפה המנוח את כוחו של ג'עפר לטפל מטעמו בענייני הנכס, ובין היתר לדאוג לתחזוקה שוטפת של הנכס, להתקשר מטעמו בהסכמי שכירות ולגבות משוכרי הדירות והחנויות את דמי השכירות החודשיים. לאחר פטירתו של המנוח עברה החזקה בנכס לידי המבקשים.