מושנברג ואח' נ' חן ואח'

פסק דין

מבוא

1.התובעים הגישו תביעה כספית ע"ס 333,466 בגין נזקים שלטענתם נגרמו להם על ידי הנתבעים ובקשר להסכם מכר בדירה .

התובעים טוענים כי הנתבעים, פעלו כלפיהם בחוסר תום לב בשלב המשא ומתן לקראת כריתת הסכם המכר והציגו בפניהם מצג שווא.

עוד טענו התובעים כי על הנתבעים חלה החובה לפצותם בשל טענת אי התאמה בנכס.

הנתבעים הגישו כתב תביעה שכנגד, (לשם הנוחות יכונו התובעים שכנגד "הנתבעים") כנגד התובעים 1 ו – 2 (לשם הנוחות יקראו הנתבעים שכנגד "התובעים") וכנגד הנתבעים שכנגד 3 ו – 4.

הנתבעים טוענים כנגד התובעים, כי הם הפרו את הסכם המכר, בכך שהגישו נגדם תביעה בניגוד לאמור בהסכם.

הנתבעים טענו כנגד הנתבע 3, שלא ייצגם בנאמנות.

בהחלטת יום 12.12.11, נקבע, כי התובענה כנגד הנתבע 4 נדחית ללא צו להוצאות.

טענות הצדדים

2. התובעים טוענים כי ביום 6.1.08 רכשו דירה מהנתבעים, וכי החזקה על הדירה נמסרה להם ביום 1.1.09.

לטענת התובעים, במהלך חודש אפריל 2009, גילו כי ארון מרכזיית הברזים בקיר שורץ תולעים, וטיפלו במפגע באמצעות תרסיסי הדברה.

עוד טוענים התובעים, כי ביום 23.9.2009 עם הגשם הראשון, מצאו חורים בכל משקופי הבית, אשר התגלו כטרמיטים.

התובעים טוענים כי עוד באותו היום קראו לחברת ההדברה לבירור הליקוי ונדהמו לגלות שמדובר בטרמיטים.

לדברי התובעים, למחרת היום, 24.9.09 ביצעו המומחים מטעמם טיפול יסודי כנגד הטרמיטים בדירה, אשר כלל קידוחים בכל מעטפת הבית והחדרת חומר הדברה מתחת לרצפות.

עוד טוענים התובעים כי התגלה להם כי שלבניות המשקופים הוחלפו בעבר .

התובעים טוענים כי מומחי ההדברה ביצעו בדיקה באמצעות מכשור מיוחד אשר תפקידו איתור טרמיטים, לטענתם הממצאים העלו רמת נגיעות קשה של טרמיטים, וכי המומחים קבעו כי הדירה נגועה בטרמיטים לפחות 3 שנים.

ביום 25.11.09 נמצאו טרמיטים חיים בארון הקיר, לטענתם הארון פורק ונזרק, לטענתם מרצפות אותו החדר מחיבות החלפה שכן ארון הקיר עמד על המרצפות הישנות, בעוד שבכל החדר הודבקו מרצפות אחרות.

התובעים טוענים כי הטרמיטים היו בדירה עוד בתקופת מגורי הנתבעים בדירה, וכי נגע הטרמיטים היה ידוע לנתבעים.

התובעים טוענים כי הנתבעים ביצעו פעולות של הסתרת סימני קיומם של הטרמיטים, בדרך של תיקונים קוסמטיים, כדוגמת, החלפת השלבניות וצביעת משקופי הדלתות ובכך יצרו מצג שווא כלפיהם.