מוחמד נ' עאלם

פסק דין

בפני תביעה לביטול הסכם מכר מקרקעין.

בתאריך 20.3.04 נחתם בין הצדדים הסכם (להלן "ההסכם"), על פיו התחייבה התובעת למכור לנתבע את כל זכויותיה בחלקה 82 בגוש 17561 בשטח של 8,377 מ"ר בכפר מנדא (להלן "החלקה"), תמורת הסכום של 405,000 ₪.

בכתב התביעה טענה התובעת כי הנתבע לא שילם את התמורה ולכן יש לבטל את ההסכם. הנתבע טען בכתב ההגנה כי שילם את מלוא התמורה לתובעת, באמצעות בעלה וכי דין התביעה נגדו להידחות.

ההסכם בין הצדדים נערך בשפה הערבית ותרגומו לשפה העברית (נ/6) הוגש על ידי הנתבע. בהסכם מפורטים העיקולים שהוטלו על החלקה על ידי מס שבח מקרקעין ומס הכנסה והתובעת התחייבה להסיר את העיקולים "על חשבונה האישי" תוך תקופה שלא תעלה על 60 יום ממועד ההסכם. עוד נאמר בהסכם כי:

"המוכרת מוכרת בזה לקונה והקונה קונה בזה מהמוכרת את החלקה הנ"ל תמורת סכום של ארבע מאות וחמשת אלפים שקלים חדשים ששולם למוכרת במלואו במזומן בטרם החתימה על הסכם זה וחתימת המוכרת על הסכם זה מהווה קבלה רשמית על קבלת הסכום ושחרור הקונה מחובתו לשלם.

המוכרת מצהירה כי היא מסרה את החלקה לקונה והקונה מאשר כי קיבל את הנמכר וכי החל להחזיק ולהשתמש בו".

לאחר חתימת הצדדים אישר עו"ד לידאווי כי הצדדים חתמו על ההסכם לאחר שהקריא

להם אותו והם הבינו את תכנו והסכימו לנאמר וחתמו מרצונם.

בהמשך אישר גם בעלה של התובעת, מוחיי אלדין חאג' בחתימתו כי קרא את ההסכם והוא מסכים עליו כולו ואף הצהיר כי נתן את החלקה במתנה לתובעת וכי המתנה עודנה בתוקף.

הבעל רשום כבעלים של החלקה. בתאריך 8.2.00 נחתם בין התובעת לבין הבעל "הסכם מתנה" (נ/1) , על פיו העביר הבעל לתובעת את החלקה במתנה ללא תמורה. לטובת התובעת נרשמה הערת אזהרה בגין הסכם המתנה.

התובעת הגישה תצהיר עדות ראשית, במסגרת בקשה למתן צו מניעה זמני שיאסור על הנתבע לבצע עבודות בניה או כל עיסקאות בקשר לחלקה. עיקר טענותיה של התובעת היו כדלקמן:

נגד בעלה של התובעת, מוחיי אלדין חאג' (להלן "הבעל" ו/או "מוחיי") ננקטו הליכי גביית חוב לטובת מר מישיל סרוג'י באמצעות עו"ד קובטי, שמונה כונס נכסים על זכויותיו של הבעל בחלקה 27 בגוש 17522 (להלן "חלקה 27"). (יוער כי בחלק מהמסמכים מופיע השם "עו"ד קובטי" ובאחרים "עו"ד קופטי" ואף בפסק הדין מופיעים שני השמות – המתייחסים לאדם אחד – הוא בא כוחו של סרוג'י).

על חלקה 27 היו קיימים בית מגורים של התובעת וכן תחנת דלק.

במסגרת הליכי כינוס הנכסים, מכר כונס הנכסים את חלקה 27 לזוכה, סרוג'י.

על החלקה נשוא התביעה רבצו עיקולים לטובת מס שבח מקרקעין , בגין חובו של הבעל למס שבח בעיסקת מכירת חלקה 27 לסרוג'י.

ההסכם למכירת החלקה הוכן על ידי בא כוחו של הנתבע, עו"ד מוסטפא לידאווי.

הן הנתבע והן בא כוחו, עו"ד לידאווי, ידעו על העיקול שרובץ על החלקה ולפיכך סוכם בין הצדדים, טרם החתימה על ההסכם, כי עו"ד לידאווי יפנה לעו"ד קופטי על מנת להסדיר את הסרת העיקול.

עו"ד לידאווי ועו"ד קופטי הסכימו כי התמורה שעל הנתבע לשלם לתובעת תועבר לעו"ד קופטי על חשבון חובו של הבעל לסרוג'י.

הצדדים חתמו על ההסכם לאור ההסכמה בין עורכי הדין.