מוזר נ' רבינוביץ ואח'

פסק דין

כללי

לפניי תובענה בה עותר המבקש ליתן פסק דין המצהיר, כי המשיבים כולם מחויבים, להסכם שכר טרחת עורך דין (להלן: "הסכם שכ"ט עו"ד"), שנכרת בין המבקש (להלן: "עו"ד מוזר" או "המבקש") לבין משפ' רבינוביץ' (המשיבים 1+2 ביחד להלן: "משפ' רבינוביץ" או "המשיבים 1-2").הסכם שכ"ט עו"ד נחתם בין עו"ד מוזר למשפ' רבינוביץ' בקשר, לעסקת קומבינציה שנכרתה באמצע שנות ה-90 בין משפ' רבינוביץ' למר פרדי רובינסון וקבוצת רסידו, כשלצורך הוצאתה לפועל של עסקה זו, היה צורך גם לקדם שינוי יעוד קרקע ואישור תוכנית מתאר בעקבותיה תתאפשר הבניה על קרקע שהיתה בבעלות משפ' רבינוביץ'.במסגרת התובענה שהגיש המבקש, הוא עתר לקבל הצהרה כי:
"המשיבים 1 ו – 2 כפופים להסכם טיפול משפטי ושכ"ט שבו התקשר המבקש עם המשיב 1 ביום 7.8.1996... ומשיבות מס. 4 ו – 5 כפופות להסכם שכה"ט בהסכם קומבינציה, נספח א' לכתב האופציה (נספח 3 לתובענה) וכתב אישור/התחייבות של מר פרדי רובינסון הבעלים דאז של קבוצת רסידו-מילומור... מיום 16.11.2006 (נספח 3 לתובענה) וכי על המשיבים (כ"א בקשר לחלקו) לשלם למבקש שכ"ט בגין כל תקבולי מכירה או השכרה של יחידות מגורים ו/או מסחר שיתקבלו במסגרת העסקה לבניית יחידות מגורים ו/או מסחר בחלקות 4 ו-5 בגוש 4041 בבאר יעקב". (במהלך הדיון צמצם המבקש את הסעד המבוקש רק בנוגע לשכר טרחה בשיעור 17% מתקבולי מכירה או השכרה של יחידות שיקבלו משפ' רבינוביץ' במסגרת העסקה). יש כבר עתה להאיר, כי המבקש מטעמים השמורים עימו, לא עתר ולא הציג ראיות בקשר לאפשרות לקבלת סעד הצהרתי לזכאותו ל"שכר ראוי".

ביום 6.9.2011 ניתן תוקף של פסק דין להסכם הפשרה בין המבקש לבין המשיבות 4 – 5 לפיו הן ימחקו מהתביעה ובמקביל התחייבו המשיבות 4 – 5: "לקיים כל חיוב כספי בפס"ד אשר יינתן בתביעה, ובלבד שכל סכום אשר ייפסק לטובת המבקש, אם וככל שייפסק, שעל המשיבות 4-5 לשלם למבקש, יקוזז וישולם למבקש מתוך התקבולים שיגבו המשיבים 1-3 בפועל מרוכשי דירות בפרויקט נשוא התיק דנן.".

כן סוכם בין הצדדים, כי התצהירים מטעם המשיבות 4 – 5 יישארו חלק מראיות המשיבים 1 – 3.

רקע עובדתי

המבקש עובד כעורך דין החל משנת 1983 ועוסק בתחומי עיסוק שונים, ובין היתר במכלול סוגיות בדיני מקרקעין לרבות עסקאות ייזום, קומבינציה, מיסוי מקרקעין, בתים משותפים, הגנת הדייר וכו'.המשיב 1 ובנו - המשיב 2 - משפ' רבינוביץ', הם בעלים של חלק מהזכויות בחלקות 4 ו – 5 בגוש 4041 בבאר יעקב (להלן: "המקרקעין"), כאשר יתר הזכויות, בבעלות בני משפחה בדרגה שנייה של המשיב 1 (להלן: "רבינוביץ'"). המשיב 3 (להלן: "עו"ד כספי") הינו עורך דין החל משנת 1995.

בין השנים 1994 – 1995 ניהלה חברת רסידו פי. בי. בע"מ (להלן: "רסידו"), בבעלות מר פרדי רובינסון (להלן: "רובינסון") ובאמצעות המבקש - כעורך דינם, משא ומתן עם רבינוביץ' ובני משפחה נוספים, שיוצגו על ידי עו"ד אבשלום לשם ז"ל (להלן: "עו"ד לשם"), להתקשרות בחוזה קומבינציה, מותנה בשינוי יעוד הקרקע (מחקלאי) ואישור תכנית המתאר למגורים (להלן: "התב"ע"). במסגרת אותו משא ומתן הוסכם בין הצדדים כי בהתקיים תנאים מוקדמים יתקשרו בעלי הזכויות במקרקעין עם רסידו בעסקת קומבינציה במסגרתה יועברו לבעלי המקרקעין יחידות המשקפות 23% מזכויות הבנייה שיאושרו בתב"ע.בסופו של יום, המשא ומתן לא הבשיל לכדי הסכם מחייב עם כל בעלי הקרקע והטיוטה האחרונה שנערכה (להלן: "טיוטת הסכם הקומבינציה") שימשה בסיס להסכם שנכרת בין משפ' רבינוביץ' בלבד לבין רסידו, כפי שיפורט להלן. במהלך שנת 1996 הודיע רבינוביץ' לעו"ד לשם על הפסקת ההתקשרות ביניהם ובלאו הכי על הפסקת הייצוג המשפטי שלהם, ופנה למבקש בבקשה לערוך עבורו ולייצג אותו ואת בני משפחתו בעסקה עם רסידו, במתכונת הסיכומים שהושגו במשא ומתן האמור.

באותה עת, התב"ע שייעדה את המקרקעין למגורים, היתה מונחת ולא קודמה ברשויות התכנון.

ביום 25.6.1996 נקשר רבינוביץ' עם רסידו בהסכם אופציה לפיו, תמורת סך השווה ל – 50,000$, רסידו תהיה זכאית לקדם את התב"ע שתשנה את ייעוד המקרקעין למגורים ולממש את זכויותיה לביצוע הסכם הקומבינציה בהתבסס על מתווה המשא ומתן הקודםוכנספח להסכם האופציה צורפה "טיוטת הסכם הקומבינציה" (להלן: "הסכם האופציה").

ביום 7.8.1996 נקשרו המבקש ורבינוביץ' בהסכם שכר טרחה לפיו המבקש ילווה כעו"ד את מכירתן או השכרתן של יחידות המגורים או המסחר שיבנו בפרויקט נשוא הסכם הקומבינציה וימסרו לבעלים. בהתאם להסכם, שכר טרחת המבקש, ייגזר משווי עסקאות מכר או השכרה אלו. עוד סוכם כי אם, בכל שלב משלבי העסקה, עבודתו המשפטית של המבקש לא תשביע את רצון רבינוביץ', האחרון יהיה זכאי להפסיק את הטיפול המשפטי באופן מידי בתנאי שישלם למבקש שכר טרחה בסך 50,000 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה ובתוספת מע"מ (להלן: "הסכם שכ"ט").

בתחילת שנת 2001, עוד בטרם הפיכת המקרקעין מייעוד חקלאי למגורים, החליטה רסידו לממש את הסכם האופציה וביום 26.3.2001 התקשרו משפ' רבינוביץ' עם רסידו בהסכם למימוש האופציה. בהתאם להסכם האופציה, עם מימוש האופציה נכנס לתוקף הסכם הקומבינציה בין רבינוביץ' לרסידו (להלן: "הסכם הקומבינציה המקורי"). ביום 26.3.2001, מסרו משפ' רבינוביץ' למבקש ייפוי כח בלתי חוזר לטיפול במקרקעין וביום 13.5.2001 דיווח המבקש לשלטונות מיסוי מקרקעין על מימוש האופציה. במהלך חודש ספטמבר 2001 הוצאו לרסידו ולמשפ' רבינוביץ' שומות לתשלום מס שבח ורכישה. שומות אלו הוקפאו בעקבות טיפול של המבקש ועורכי דין ממשרדו מול משרדי מיסוי מקרקעין.

בחודש ינואר 2003, לאחר משא ומתן בין רסידו למשפ' רבינוביץ', הוסכם בין הצדדים במסגרת "עקרונות לתיקון הסכם קומבינציה" כי זכויות רבינוביץ' במסגרת הסכם הקומבינציה יהיו בשיעור של 17% נטו (במקום 23%).

באותה עת ובמקביל, פעל המבקש עבור רבינוביץ' להשגת הסכם נוסף ואחר, בין רבינוביץ' לבין רסידו, לגבי השגת אשראי או מתן בטוחות על ידי רסידו או בנק מטעמה לצורך רכישת נכס מקרקעין בחו"ל על ידי רבינוביץ' (להלן: "הסכם האשראי").

בחודש פברואר 2003 פנה המבקש שוב לרשויות מס שבח, להקפאת שומות מס נוספות שהוצאו לרסידו ולמשיבים 1 – 2 ובמהלך השנים 2004 – 2007 פעל המבקש מול משרדי מיסוי מקרקעין לביטול שומות חדשות / מתקנות שהוצאו למשפ' רבינוביץ' ולרסידו וכן פעל להמשך הקפאת הליכי השומות, לרבות ביטול פיצול השומות, הקפאת השומות, השגה על שומות מס מתוקנות, המצאת שומה של שמאי מקרקעין ודיונים מול מנהל מדור שומה במשרדי מיסוי מקרקעין.

ביום 17.12.2007 נקשרו משפ' רבינוביץ' עם רסידו בהסכם "נספח שינויים להסכם הקומבינציה ונספחיו" (להלן: "נספח השינויים"). בנספח השינויים נקבע כי בכל מקום בו צוין שמו של משרד המבקש, ימחקו מילים אלו ובמקומם יצוין שם משרדו של עו"ד כספי שהציג עצמו כבא כוח המשיבים 1 - 2.

לאור הפרות חוזרות ונשנות של רסידו את התחייבויותיה על פי הסכם הקומבינציה המקורי, שלחו משפ' רבינוביץ' לרסידו, בין בעצמם ובין באמצעות עו"ד כספי, מכתבי התראה טרם ביטול הסכם הקומבינציה המקורי.במהלך שנת 2007 ניהלה רסידו משא ומתן, עם המשיבים ועו"ד כספי, במטרה להכניס את חברת קרדן בנעלי רסידו בעסקת הקומבינציה. באותו משא ומתן, שלא הסתיים בהסכם, יוצגה גם רסידו על ידי עו"ד אמיר דינור ולא על ידי המבקש.

בתחילת שנת 2008 הגישה רסידו לבית המשפט המחוזי בתל אביב בקשה להקפאת הליכים (פש"ר 2548/08) וביום 6.10.2008 ניתן צו הקפאת הליכים ורו"ח חן ברדיצ'ב מונה כנאמן רסידו לשם השגת הסדר נושים (להלן: "הנאמן").

בעקבות הפרות הסכם הקומבינציה על ידי רסידו, שלח עו"ד כספי לנאמן מכתבי התראה והודיע לו על רצון המשיבים לבטל את ההסכם. ביום 1.1.2009 הודיע רבינוביץ' לרסידו על ביטול הסכם הקומבינציה המקורי.