מהו הבסיס על פיו יש להעריך את שווי החלקה המופקעת?

ה ח ל ט ה

1. המבקשת הינה בעלים של נכס בקריית צאנז, אשר בנתניה, הידוע כחלקה 23 בגוש 8273.
נכס זה, המהווה מגרש בן כ5- דונם, הופקע על ידי המשיבות במועדים שונים. ההפקעה
הראשונה נעשתה עוד ב1987- )לגבי 1,8 דונם מהנכס( והשניה, בה הופקעה יתרת שטח הנכס,
נעשתה ב1992-.

בתובענה שבפני עותרת המבקשת לחייב את המשיבות בתשלום פיצויים בגין ההפקעה. המשיבות
לא התנערו מחובתן לפצות את המבקשת. הן עשו כן ושילמו לה סכום השווה ל119,154.- דולר
על פי קביעת או הערכת השמאי מטעמן. המבקשת קיבלה סכום זה, אך לא השלימה עם שיעור
הפיצויים. השמאי מטעמה העריך את שווי הקרקע המופקעת בסכום כולל השווה ל479,000.-
דולר ועל כן תובעת המבקשת פיצוי על בסיס חוות דעת זו.