מדינת ישראל במובן חוק רשות הפיתוח נ' אזברגה ואח'

פסק דין

ביום 21.7.1987 נחתם חוזה שכירות מוגנת בין התובעת לבין הנתבע 1, לפיו השכירה התובעת לנתבע 1 דירת מגורים. לטענת התובעת, הנתבע 1 בנה תוספות בנייה למושכר, ועל כן על הנתבעים לפנות את מהמושכר ומתוספות הבנייה ולהרוס על חשבונם את תוספות הבנייה.

כללי:

בעלי הדין:

1.התובעת היא רשות שהוקמה על פי דין. אין מחלוקת בין הצדדים כי בסמכות התובעת לטפל במקרקעין מושא תביעה זו. המקרקעין רשומים על שם מדינת ישראל לאחר הליך הסדר מקרקעין. המקרקעין מצויים בגוש 4027 חלקה 43 ובגוש 3967 חלקה 51.

2.הנתבע 1 שכר מאת התובעת מושכר בשכונת הרכבת 56 בלוד. כיום ידוע כי המושכר מצוי ברחוב דרכי משה 4 בלוד.

הנתבעת 2 היא בת זוגו של הנתבע 1.

הנתבעים 3 עד 9 הינם ילדיו של הנתבע 1.

חוזה השכירות:

3.ביום 21.7.1987 נחתם חוזה שכירות מוגנת בין התובעת באמצעות חב' עמידר לבין הנתבע 1 לפיו השכירה התובעת לתובע מושכר בתחנת הרכבת 56 בלוד, גוש 4027 חלקה 43. בחוזה תואר המושכר כדירה בת 5 חדרים, חדר כניסה אחד, מטבח לחוד, נוחיות לחוד ומחסן בשטח 14.63 מ"ר (להלן-"המושכר"). בסעיף 2(ד) לחוזה נכתב בכתב יד כדלקמן:

"החוזה נחתם לפי הסכם פשרה מס' ת.א. 56/87. כמו כן על הדייר לדאוג לקבלת אישור על התוספת מהעיריה ולא יבוא בטענות לעמידר."

בהתאם להוראות סעיף 11 לחוזה, המושכר לא כלל את המגרש שמסביבו.

בסעיף 6(ד) התחייב הנתבע 1 כדלקמן:

"לא לשנות את המושכר ו/או את הבנין בו נמצא המושכר באיזה אופן שהוא וכן לא להוסיף כל דבר ו/או עליו, או צמוד אליו, לא להרוס כל חלק מהם, לא להתקין או להסיר כל אינסטלציה לחשמל או למים או כל סוג אחר וכל חלק הימנה, ולא להתקין או להסיר מכל השייך לביוב או חלק ממנו, ... ובכלל זה לא לפגוע במאומה במושכר בכל צורה שהיא, בלי קבלת רשות בכתב מאת המשכיר ..."

בסעיף 12 לחוזה הסכימו הצדדים כי הוראות סעיף 6 הינן מעיקרי החוזה, והנתבע 1 הסכים כי:

"אם יפר או לא יקיים איזה תנאי אל לא יקיים איזה תנאי או התחייבות הכלולים בחוזה זה, מתבטל חוזה זה מאליו והמשכיר יהיה רשאי לתבוע מיד את פינוי המושכר ... "

חוזה השכירות השלם צורף לכתב התביעה. ביתר המסמכים אליהם צורף העתק חוזה השכירות צורף בחלקו בלבד.

טענות הצדדים:

4.ביום 30.10.08 הגישה התובעת את תביעתה זו כנגד הנתבעים, בה טענה כי הנתבעים בנו תוספות בנייה למושכר, כפי המשורטט בתרשים שצורף לכתב התביעה. תוספות הבנייה חרגו לגוש 3967 חלקה 51, שהם מקרקעין אחרים שבבעלות התובעת. לאור זאת תבעה התובעת את פינוי הנתבעים מהמושכר, ולחייבם להרוס את תוספות הבנייה.

טוענים הנתבעים כי המושכר כפי הרשום בתרשים שצורף לכתב התביעה הוא המושכר על פי חוזה השכירות, ועל כן יש לדחות את התביעה.