מדינת ישראל - מינהל מקרקעי ישראל נ' חיימוביץ ואח'

פסק דין

תביעת פינוי ותביעה כספית על סך 13,130 ₪.

רקע ותמצית טענות הצדדים

1.התובעת מנהלת את הדירה שברח' ארלוזורוב 29/3 רמת גן (להלן: "הדירה").

התובעת השכירה את הדירה, בשכירות סוציאלית, לחיימוביץ ינקו ואסתר (להלן בהתאמה: "המנוח" ו"המנוחה") בהתאם לחוזה שכירות מיום 28.8.79.

המנוח נפטר בשנת 1992, והמנוחה נפטרה ביום 8.9.2007.

הנתבעים הינם בניהם של המנוח והמנוחה.

2.התובעת עותרת לפינוי הנתבעים מהדירה, בטענה כי הינם מסיגי גבול המחזיקים בה שלא על דעת התובעת, בניגוד לרצונה ובניגוד לחוק. עוד עותרת התובעת לחיוב הנתבעים בדמי שימוש ראויים בסך 13,130 ₪.

מנגד, טוענים הנתבעים כי הם מחזיקים בדירה כדין וזכאים להחזיק בה מכוח היותם עונים להגדרת "דייר ממשיך" כמשמעות מונח זה בסעיף 1 לחוק הדיור הציבורי התשנ"ח - 1998 (להלן: "חוק זכויות הדייר"). לטענת הנתבעים, דין התביעה נגדם להידחות.

דיון ומסקנות

3.המחלוקת בין הצדדים מתמקדת בשאלה זכאותם של הנתבעים לזכות במעמד של "דייר ממשיך" מכוח חוק זכויות הדייר.

"דייר ממשיך" על פי סעיף 1 לחוק זכויות הדייר הוא:

"בן זוגו של זכאי שנפטר... לרבות הידוע בציבור כבן זוגו, וכן ילדו... ובלבד שהוא התגורר עם הזכאי בדירה הציבורית תקופה של שלוש שנים לפחות בסמוך למועד פטירת הזכאי..."

סעיף 3 לחוק, הנושא כותרת "זכות לשכירות של דייר ממשיך" בנוסחו במועד הרלוונטי קבע:

"(א) נפטר זכאי ... יהיה הדייר הממשיך רשאי להמשיך ולהתגורר בדירה הציבורית עם קרוביו... ויראו את הדייר הממשיך כמי שבא בנעלי הזכאי לכל דבר ועניין.

(ב) הוראות סעיף זה יחולו על הדייר הממשיך, אם לא הייתה בבעלותו, או בבעלות קרובו, דירה או מקרקעין אחרים, בחמש השנים שקדמו למועד פטירת הזכאי או למועד שבו עבר הזכאי להתגורר במוסד סיעודי וכל עוד אין בבעלותו, או בבעלות קרובו, דירה או מקרקעין אחרים".

במאמר מוסגר יוער, כי ביום 23.07.09 תוקן חוק זכויות הדייר, כך שסעיף 3 מנוסח כיום בצורה שונה וקובע תנאים מחמירים יותר מבעבר החלים על מי שהוכר כדייר ממשיך.

מהוראות החוק, בנוסחן במועד הרלבנטי, עולה כי על הטוען למעמד של "דייר ממשיך" בדירה ציבורית, הנטל להוכיח שלושה תנאים מצטברים:

האחד – כי הינו נמנה על קרובי הזכאי המנויים בסעיף 1 לחוק זכויות הדייר.

השני – כי התגורר משך 3 שנים רצופות בדירה הציבורית יחד עם הזכאי עובר לפטירתו.