מגורי אילנה ואח' נ' מלאכי ראובן ואח'

פסק דין

מבוא

גב' אילנה מגורי (התובעת 1) היא אימם של התובעים 2 - 4 , אשר על פי הנטען בכתב התביעה, הם בעלי זכות החכירה במקרקעין מסוימים בראש העין, הידועים כחלק מחלקה 163 בגוש 4271 (להלן: "המקרקעין").

על פי הנטען, התובעים ירשו את הזכויות במקרקעין ממר שמשון מגורי ז"ל, שמצא את מותו מידי אחיה של גב' מגורי.

מר ראובן מלאכי (הנתבע 1), הוא מנהלה הרשום והיחיד ונציגם של חברת כלנית 90 – חברה לשרותי פינוי תובלה ומנוף בע"מ (הנתבעת 2) ושל חברת ע.ל אתרי בניה ותשתיות בע"מ (הנתבעת 3).

עו"ד גבריאל שרעבי (אביגד) (הנתבע 4) היה בתקופה הרלוונטית, על פי הנטען, עורך דינם של התובעים והנתבעים גם יחד וייצגם בעניינים נשוא כתב התביעה.

הצדדים חלוקים בנוגע למערכת ההסכמית המחייבת וכפועל יוצא מכך, בשאלת הסעדים הנגזרים.

גרסת התובעים

על פי הנטען בתביעה, ביום 11.1.95, נחתם בין התובעים לבין חב' כלנית 90 חוזה במסגרתו התחייבה לבנות בנין מסחרי (חוזה זה כונה בכתב התביעה "החוזה הראשון" וצורף כנספח ד' לכתב התביעה). התובעים ציינו, כי החוזה האמור נוסח ע"י עו"ד שרעבי, אשר ייצג אותם ואת הנתבעים בכל הנוגע לעריכת החוזה.

לטענת התובעים, במסגרת החוזה הראשון, עוגנו התחייבויות נוספות, וביניהן:

השלמת הבניה לא יאוחר מתום 18 חודשים מתחילת הבניה, כלומר עד ליום 11.9.96.

השלמת הפיתוח הסביבתי לא יאוחר מתוך 24 חודשים ממועד תחילת הבניה, כלומר עד ליום 11.3.97.

תשלום כלל העלויות הרלוונטיות לביצוע החוזה הראשון.

תשלום כל הוצאות התובעים בנסיבות בהן יגרם להם נזק כתוצאה מהתנהלות חב' כלנית.

התובעים מפנים לכך, שלצד החוזה הראשון, נערך נספח המפרט את לוח הזמנים ומסדיר את אופן התשלום בגין עבודות הבניה (לוח הזמנים צורף כנספח ב' לכתב התביעה). במסגרת לוח הזמנים, עוגנו שני מסלולים חלופיים לתשלום התמורה בגין עבודות הבניה לחב' כלנית:

תשלום סכום של 150,000 דולר בגין העבודות.

מתן אפשרות לחב' כלנית לרכישת מחצית הזכויות במקרקעין ובנכס, כשסך ההוצאות תחשבנה כתשלום ראשון ע"ח הרכישה.

בנוסף, חב' כלנית התחייבה לשלם את כלל התשלומים ולשאת בהוצאות הפעולות שהתובעים מחוייבים בהם כתוצאה מחוזה הפיתוח ומחוזה החכירה עם מנהל מקרקעי ישראל, ובכלל זאת המיסים הממשלתיים, תשלומי החובה לסוגיהם וכל מיסי הפיתוח ואגרות הפיתוח.

התובעים טוענים כי הנתבעים הפרו את ההתחייבויות האמורות.

לטענת התובעים, בעקבות הפרות אלה, נערך ביום 30.6.98 "חוזה חד צדדי מצד הקבלן" (נספח ו' לכתב התביעה) במסגרתו התחייב מר מלאכי, בין היתר, בהתחייבויות הבאות: