ת"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
|
29584-04-12
21/01/2014
|
בפני השופט:
יהודה פרגו
|
| - נגד - |
התובע:
1. ועד הבית המשותף שברחוב מאיר יערי 17 בת"א ואח'
2. דיירי הבית המשותף שברחוב יערי 17 ת"א
|
הנתבע:
1. שלמה בוכריץ
2. ארמן פרץ
3. מלכה פרץ
|
| פסק-דין |
פסק דין
1.מבוא
תביעה זו עניינה במחלוקת בדבר הבעלות על "זכויות בנייה" אשר נוספו ל"מגרש" ברח' יערי 17 בתל אביב הידוע כחלקה 22 בגוש 7186 (להלן: "המגרש"), בעקבות תיקון "תקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים) (תיקון) התשס"ז-2007" (להלן: "תקנות ההתגוננות האזרחית").
על "המגרש" בנוי בניין מגורים אשר נרשם בשנת 2009 כבית משותף (להלן: "הבניין").
התובעים הנם דיירים/בעלי זכויות בדירות שב"בניין".
התובעים רכשו את דירותיהם בין השנים 2005 – 2010.
לא כל דיירי הבניין הצטרפו לתביעה זו.
הנתבע 1, הינו בעל הזכויות בדירה 33 ובעל מניות בחברת רזידנס מ.נ. בע"מ, החברה הקבלנית אשר בנתה את ה"בניין".
הנתבעים 2, 3 – פרץ ארמן ומלכה – הם בעלי הזכויות בדירה 32 אותן רכשו ממשה נעים, אשר היה בעל מניות ומנהל בחברה הקבלנית.
2.המחלוקת
סעיף 71א לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין") מגדיר "זכויות בנייה" כדלהלן:
"זכויות בניה" – זכויות לבניה בבית משותף לפי תכנית בת-תוקף כמשמעותה בפרק ג' לחוק התכנון והבניה;"
סעיף 1 לתקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), התשנ"ב-1992 קובע:
"אחוזי בניה כוללים – היחס שבין השטח הכולל המותר לבניה במגרש לבין שטח המגרש כשהוא מבוטא באחוזים;"
אפשרות ניצול הקרקע/"המגרש" לבניה – "שטחים עיקריים" ו"שטחי שירות" - מותווית ע"י תוכניות התכנון והבניה והיתרי הבניה הניתנים על פיהן.
"מרחב מוגן דירתי" (ממ"ד), הוא "שטח שירות".
בעת אישור תוכניות הבניין וקבלת היתר בניה, הייתה בתוקף תקנה 197א' לתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים) (תיקון) התשנ"ד-1994.
"שטח המרחב197א. שטח המרחב המוגן הדירתי לא יפחת מ-5 מ"ר
המוגן הדירתי (נטו, לא כולל קירות); נפח המרחב המוגן הדירתי
לא יפחת מ-12.5 מ"ק".