חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

מאיר יערי 17 בתל אביב ואח' נ' בוכריץ ואח'

: | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
29584-04-12
21.1.2014
בפני :
יהודה פרגו

- נגד -
:
1. ועד הבית המשותף שברחוב מאיר יערי 17 בת"א ואח'
2. דיירי הבית המשותף שברחוב יערי 17 ת"א

 :
1. שלמה בוכריץ
2. ארמן פרץ
3. מלכה פרץ
פסק-דין

פסק דין

1.מבוא

תביעה זו עניינה במחלוקת בדבר הבעלות על "זכויות בנייה" אשר נוספו ל"מגרש" ברח' יערי 17 בתל אביב הידוע כחלקה 22 בגוש 7186 (להלן: "המגרש"), בעקבות תיקון "תקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים) (תיקון) התשס"ז-2007" (להלן: "תקנות ההתגוננות האזרחית").

על "המגרש" בנוי בניין מגורים אשר נרשם בשנת 2009 כבית משותף (להלן: "הבניין").

התובעים הנם דיירים/בעלי זכויות בדירות שב"בניין".

התובעים רכשו את דירותיהם בין השנים 2005 – 2010.

לא כל דיירי הבניין הצטרפו לתביעה זו.

הנתבע 1, הינו בעל הזכויות בדירה 33 ובעל מניות בחברת רזידנס מ.נ. בע"מ, החברה הקבלנית אשר בנתה את ה"בניין".

הנתבעים 2, 3 – פרץ ארמן ומלכה – הם בעלי הזכויות בדירה 32 אותן רכשו ממשה נעים, אשר היה בעל מניות ומנהל בחברה הקבלנית.

2.המחלוקת

סעיף 71א לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין") מגדיר "זכויות בנייה" כדלהלן:

"זכויות בניה" – זכויות לבניה בבית משותף לפי תכנית בת-תוקף כמשמעותה בפרק ג' לחוק התכנון והבניה;"

סעיף 1 לתקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), התשנ"ב-1992 קובע:

"אחוזי בניה כוללים – היחס שבין השטח הכולל המותר לבניה במגרש לבין שטח המגרש כשהוא מבוטא באחוזים;"

אפשרות ניצול הקרקע/"המגרש" לבניה – "שטחים עיקריים" ו"שטחי שירות" - מותווית ע"י תוכניות התכנון והבניה והיתרי הבניה הניתנים על פיהן.

"מרחב מוגן דירתי" (ממ"ד), הוא "שטח שירות".

בעת אישור תוכניות הבניין וקבלת היתר בניה, הייתה בתוקף תקנה 197א' לתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים) (תיקון) התשנ"ד-1994.

"שטח המרחב197א. שטח המרחב המוגן הדירתי לא יפחת מ-5 מ"ר

המוגן הדירתי (נטו, לא כולל קירות); נפח המרחב המוגן הדירתי

לא יפחת מ-12.5 מ"ק".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 


כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>