מ.י. פרקליטות מחוז ת"א - פלילי נ' דיאמנט

הכרעת דין

נגד הנאשם הוגש כתב אישום הכולל שני אישומים:

אישום ראשון – בגין קבלת דבר במירמה בנסיבות מחמירות לפי סעיף 415 לחוק העונשין, התשל"ז-1977 (להלן "החוק") ועבירת מנהלים ועובדים בתאגיד – לפי סעיף 424 לחוק.

אישום שני – קבלת דבר במירמה בנסיבות מחמירות (כנ"ל) זיוף בנסיבות מחמירות לפי סעיף 418 לחוק.

אישום ראשון

עובדות כתב האישום בקצירת האומר מעלות, כי בין חברת דיור לעולה בע"מ (להלן "דיור לעולה"), שהנאשם היה הבעלים והדירקטור שלה, לבין חברת נתיב לקידום בע"מ (להלן "נתיב"), שהיתה בבעלות יצחק גבאי (להלן "גבאי"), נחתם הסכם הלוואה בסך מיליון דולר (3,270,000 ₪). בתמורה לכסף שלוותה דיור לעולה, היא התחייבה לתת לנתיב בטוחות ומשכנה לטובתה 14 דירות השייכות לדיור לעולה. דיור לעולה רשמה משכון על הדירות אצל רשם המשכונות. בנוסף, הנאשם נתן לחברת נתיב ערבות אישית לסילוק כל סכום ההלוואה.

כחודשיים לאחר חתימת הסכם ההלוואה, מכרה דיור לעולה את הדירות הממושכנות, ללא ידיעת נתיב וללא הסכמתה, כאשר את אחת הדירות רכש הנאשם בעצמו.

להלן עדותו של גבאי בתמצית: בינו לבין הנאשם נחתם הסכם הלוואה בסך מיליון דולר, סכום אותו העביר ללווה ב-6 פעימות (ת/12), בהתאם לבטוחות שקיבל - מישכון 14 דירות. מלבד מישכון הדירות, הוא דרש בטוחות נוספות, ואכן קיבל מגרש ברמת גן, מגרש בבאר שבע (להלן "המגרשים") וערבות אישית של הנאשם. עו"ד רוטשילד (עו"ד של דיור לעולה), רשם את המשכון אצל רשם המשכונות. לדבריו, שאל את עו"ד רוטשילד מדוע אין רישום במרשם המקרקעין ועו"ד רוטשילד הרגיע אותו שאל לו לדאוג. הנאשם ועו"ד רוטשילד פנו אליו בכתב (ת/7) וביקשו להחליף את המשכון של אחת הדירות הממושכנות, אך הלה סירב לכך בכל תוקף.

על רקע זה התעוררו בליבו חששות והלה פנה באופן ישיר לנאשם ודרש ממנו שלא ישנה את המשכון בדירות הממושכנות ללא ידיעתו. בעקבות כך, הנאשם כתב מכתב לרשם המשכונות (ת/8) ובו הודיע לו שלא יעשה כל שינוי במשכונות שלא בהסכמת בעל השעבוד, קרי נתיב.

ב-15.12.99, בעקבות שיק שלא נפרע (אינו קשור לענייננו), מתוך דאגה לגורל ההלוואה, הוא בדק אצל רשם המשכונות ומצא שהמשכון עדיין קיים. הוא ערך בדיקה בטאבו ושם גילה להפתעתו, שהדירות הממושכנות נמכרו ושנרשמה הערת אזהרה לטובת הקונים. עוד התחוור לו, שאחת הדירות נרכשה ע"י הנאשם.

העד דחה מכל וכל את הטענה שהמגרשים מושכנו במקום הדירות "אני מציין שלא ניתן אף פעם כסף ללא בטוחה נוספת ומעולם לא הסכמתי להחליף" (עמ' 8 לפרוטוקול בתחתית), ובאותו עניין השיב בחקירה הנגדית (עמ' 37 לפרוטוקול) "לא אמת, אפילו לא אות אחת. מעולם".

עו"ד בנימין לנדה ייצג בעלי קרקע בעיסקת קומבינציה עם דיור לעולה (בפרוייקט בו מושכנו הדירות לטובת גבאי – ח.כ). מתפקידו היה לדאוג לרישום הדירות בטאבו ולדווח למס שבח. על פי רוב, נחתמו החוזים בדיור לעולה ולו לא היה קשר עם הקונים, למעט בודדים שהגיעו אליו לחתימה בליווי עורכי דין מטעמם. לדידו, הוא לא היה מודע לכך שהדירות הנמכרות היו ממושכנות ואילו היה יודע על כך היה מדווח על כך לקונים, בין אם למשכון היתה נפקות משפטית ובין אם לאו. לדבריו, הנאשם בהיותו מנכ"ל החברה, ייצג את דיור לעולה בעיסקה.

קוני הדירות העידו, כי איש לא יידע אותם שקיים משכון על הדירות. עובדה זו אינה שנויה במחלוקת. בנוסף, קוני הדירות לא ניזוקו באופן ישיר מהעובדה שהדירות מושכנו אצל רשם המשכונות, למעט נזק עקיף שאין לו רלוונטיות לעניינו.

לדוגמא, מרדכי שטרסלר, שעבד כמנהל חשבונות בדיור לעולה במשך 7 שנים, רכש דירה עבור בנו, חש עצמו מרומה ומושפל נוכח הסתרת המידע ממנו.

עדות הנאשם

א.בחקירה במשטרה שמר הנאשם על זכות השתיקה, סירב באופן שיטתי להשיב

לשאלות, וניכר היה כי הוא מתחמק ממתן גירסה. בהודעתו (ת/37), כאשר הוצג בפניו המכתב שכתב לרשם המשכונות ובו אישור שהדירות ממושכנות (ת/8), השיב הנאשם "שעבוד זה הוחלף על ידי החברה בשעבוד מגרש בבאר שבע בהסכמת גבאי יצחק ובידיעתו של עובד החברה רוטשילד. לי עצמי לא היתה נגיעה בדבר" (ראה שם, עמ' 2, ש' 11 עד 18).

בעדות בביהמ"ש תיאר הנאשם את מעמדו בחברה על דרך הצמצום. לדבריו "לא

הייתי מנהל חברת דיור לעולה, הייתי רק הבעלים בעקיפין עקב השרשור. המנהל של דיור לעולה היה אמיר נחום" (עמ' 66 לפרוטקול, קטע אחרון). הנאשם אישר אמנם שחתם על חוזי המכירה של הדירות הממושכנות, אך לדבריו (עמ' 67לפרוטוקול) "לא הסתכלתי מה כתוב בחוזה, אני הייתי חותם על פי הנחיית עוה"ד (הכוונה לעו"ד רוטשילד – ח.כ). לדידו, הוא היה מעורב בעיסקה רק "מלמעלה" ופעל על פי הנחייתו של עו"ד רוטשילד ואת עיקר האחריות מגלגל הנאשם לפתחו של עו"ד רוטשילד.

הנאשם מתאר בעדותו, כי הדירות מושכנו לטובת גבאי, אך לדבריו (עמ' 68 לפרוטוקול) גבאי אמור היה לרשום את הבטוחות "והבעיה נוצרה שהוא לא רשם נכון את הבטוחות".