לזרי ואח' נ' לוי ואח'

החלטה

לאחר ששמעתי את טענות בעלי הדין, הגעתי לידי מסקנה כי אין להיעתר לבקשתו של עו"ד אדם.

ההשגות שהעלה עו"ד אדם לפני בית המשפט התייחסו בראש ובראשונה להפרשי השווי שבין המחסן כמיועד לצורך מסחרי (מחסן) לבין האפשרות להפוך אותו לשימוש למגורים תוך קבלת היתר לשימוש חורג.

בהבהרות ששיגר השמאי לבית המשפט ביום 26.11.10 יש משום מענה לסוגיה זו באופן שמסתבר כי בסופו של יום, אין עדיפות לחלופה של שימוש למגורים לגבי המחסן וזאת בשל העלויות הצפויות של היטל השבחה וכן עלויות הטיפול.

גירסתו של השמאי לפיה שוויו של המחסן הוא כפי שציין בהבהרות לחוות דעתו, לא נסתרה וגם עמדתו לפיה היחס שבין שווי יחידות מסחריות בהשוואה ליחידות מגורים לא נשמר בהכרח באופן מדוייק לאורך השנים – לא נסתרה.

אם היה עו"ד אדם מבקש לתקוף את השומה לגופא, דהיינו; שוויו של המחסן היה עליו להביא חוות דעת שמאית נגדית ומשלא עשה כן, אין להאריך לו את המועד לעשות זאת ולו לאור העובדה שיש בכך משום עיכוב של ממש בהשלמת הליכי הפירוק וזאת לגבי תובענה שהיתה צריכה להסתיים זה מכבר.

אשר על כן, הבקשה נדחית.

אשר לבקשתו של עו"ד שחר בשם הגב' פאולינה לוי לאור גילה המתקדם של הגב' לוי והנימוק הענייני בדבר זכותה ליהנות מרכושה בחייה, אני נעתר לבקשת עו"ד שחר ומורה לכונסי הנכסים ליתן לחזקה ביחידות העולות בחלקה של הגב' לוי, לגב' לוי וזאת בכפוף לכך שהגב' לוי תפקיד בקופת בית המשפט בתוך 30 יום מהיום ערבות בנקאית על סך 40 אלף ₪ וכן תשלם לכונסי הנכסים בתוך אותה תקופה את סכום תשלומי האיזון שעולים בחלקה על פי טבלת האיזון שהוכנה על ידי השמאי בניכוי התשלומים שהיא שילמה על חשבון.

למען הסדר הטוב, אין בהחלטה זו כדי לקבוע מה הוא הסכום הסופי של תשלומי האיזון העולים בחלקה של הגב' פאולינה לוי.

אני מורה למנהל מס שבח מקרקעין אזור תל אביב להעביר לכונסי הנכסים ללא דיחוי את סכום החזרי המס שמגיעים לבעלי הנכס הידוע כחלקה 19 בגוש 6957.

אני מורה לכונסי הנכסים לסיים את הליכי רישום הבעלויות בתוך 60 יום מיום קבלת אישורי המיסים.

כונסי הנכסים יגישו בקשה לקביעת שכר טרחתם בתוך 30 יום מהיום.

העתקים מהבקשה ישוגרו לכל בעלי הנכס ו/או באי כוחם שיהיו רשאים להגיב על הבקשה בתוך 15 יום מיום המצאתה.

תשובת הכונסים על התגובה תוגש בתוך 15 יום נוספים.

כונסי הנכסים ישלמו לשמאי הוצאות ישיבה זו בסך 250 ₪.

אמי כהן ואיבט מנצור יחדיו, ישלמו לכונסי הנכסים את חלקם בהוצאות בסך 150 ₪.

נקבע לתזכורת פנימית ליום 12.2.2011.

כונסי הנכסים ימשיכו בהליכי פירוק השיתוף על פי הנחיות פסק הדין.

ניתנה והודעה היום ב' טבת תשע"א, 09/12/2010 במעמד הנוכחים.

מרדכי בן-חיים, שופט