לוי מאיר ואח' נ' נ.ט.א.ח ואח'

פסק דין

רקע:

1.זוהי תביעה לפיצוי בגין ליקויי בניה.

התובעים הינם חלק מדיירי בית משותף המורכב משני מבנים המחוברים יחדיו, ואשר נבנו ע"י הנתבעת, ונקראו פרויקט "מגדלי שער העיר", ברח' טרומפלדור 38, בעיר טבריה.

כפי שנלמד בהמשך, ליקויי הבניה הנטענים מתייחסים לרכוש המשותף בבית המשותף.

2.עיקר ליקויי הבנייה הנטענים, הינם ליקויי רטיבות במרתפים 1- ו- 2- של המבנה.

עוד טענו התובעים כי נמצאו ליקויי בטיחות (כגון מרווח גדול בין הניצבים של מעקה חדר המדרגות), גלגלון כיבוי אש ללא ארון, צבע חוץ סדוק ומקולף, מדרגות שבורות, מתקני שעשועים ומתקנים לחדר כושר שלא סופקו, ועוד.

3.מנגד טענה הנתבעת, בין היתר, ומלבד הכחשת רב הליקויים הנטענים, להתיישנות מירב תביעות התובעים, אי-מתן הודעה מתאימה בקשר לליקויים הנטענים, וכן טענה כי מאחר ומדובר בתביעה של חלק מדיירי הבית, המונה 25 דירות, הרי שבכל מקרה יש לפסוק לתובעים את החלק היחסי בנזק, היינו 16/25.

4.התובעים עתרו לפיצוי בסך של 162,687 ₪ לפי הפירוט כדלקמן:

א.עלות תיקון הליקויים- 86,800 ₪.

ב.שדרוג חדר הכושר- 25,000 ₪.

ג.עלות חוות הדעת(מטעמם)-2,887 ₪.

ד.עוגמת נפש ונזק לא ממוני- 48,000 ₪.

סה"כ 162,687 ₪.

חוות דעת המומחה אסא זוהר:

5.בדיון מיום 13.02.08 מונה על ידי בית המשפט בהסכמת הצדדים, מומחה אסא זהר, לשם מתן חוות-דעתו באשר לליקויי הבנייה הנטענים.

בפני המומחה עמדו כתבי הטענות, וחוות דעת מומחים מטעם שני הצדדים.

המומחה ביקר בשטח ב-03.06.08, ונתן חוות דעתו.

כמו-כן, הופנו למומחה שאלות הבהרה מטעם התובעים וניתנו תשובותיו.

בחוות-דעתו אישר המומחה קיומם של רוב הליקויים הנטענים על ידי התובעים, אם-כי הערכותיו באשר לעלות התיקונים היו שונות, בד"כ נמוכות יותר.