לוזינסקי ואח' נ' ינקו

פסק דין

בפניי תביעה כספית שעילתה חוזית, ואשר הועמדה על ידי התובעים על סך של 64,155 ₪, נכון למועד הגשתה.

תיק זה הינו, למעשה, חוליה אחת, בשורה של הליכים משפטיים המתנהלים בין הצדדים, בעלי דירות בבית משותף ברחוב יוסף גדיש 16 (חלקה 17 בגוש 18106) בעכו. בחלק מן ההליכים היו מעורבים, יחד או לחוד עם התובעים בהליך זה, גם בני משפחתם הגרים עמם באותו הבית.

רקע

בין שני הצדדים לתיק זה נחתם, ביום 14.6.1994, הסכם דברים (להלן, לשם הקיצור: "ההסכם") שלשונו כדלקמן:

"הסכם דברים בין הצדדים. צד א' משפ' לוזינסקי רח' העבודה 16א קומה ב'. צד ב' – אתי ינקו, רח' העבודה 16א קומה 1. הסכם זה בין צד א' לצד ב' נחתם ונכתב ביו ם14.6.94 בנוכחות עדים על מנת למנוע עוגמת נפש, וויכוחים, עימותים ואי הבנה לכל אחד מהצדדים בעת ובתום הבנייה אשר בה מעוניין צד א'.

ולהלן פרוט התנאים –

צד א' מתחייב למסור לצד ב' את העמודים הקיימים בצד המזרחי דרומי של המבנה הקיים תמורת היסודות של צד ב' בצד הדרומי מערבי.

צד א' מתחייב לתקן כל נזק שייגרם לצד ב' בעת מהלך ותום הבנייה.

צד ב' מתחייב למסור לצד א' את היסודות של מבנהו (מטבח קיים) בצד הדרומי מערבי ללא עיכוב או דחייה לצורך בנייה וזאת כעת וללא דרישת צד א'.

הסכם זה תופס ומחייב את שני הצדדים כחוק וללא עוררין וכל אחד מהצדדים ייאלץ לעמוד בהבטחותיו בתנאים הרשומים בהסכם זה.

צד א' מתחייב לחתום על ההסכם או כל ניירת אחרת הנוגעת לבנייה ולדברים הכתובים בהסכם זה, אם וכאשר יחליט צד ב' להיוועץ בעורך דין.

צד ב' יביא שמאי שיעריך את השטחים הנוגעים בדבר היות והשטח של צד א' גדול יותר ישלם צד ב' לא' את ההפרש לפי השערוך . ובזאת באים על החתום שני הצדדים. (שני עדים והקבלן)".

בעקבות הפרת ההסכם על ידי התובעים בהליך זה הגישה הנתבעת תביעתה כנגדם, אשר נדונה בת.א. 3254/05 (שלום עכו) בפני כב' השופט זיאד סאלח, ופסק דין בה ניתן מיום 25.12.2007 (להלן ייקרא הליך זה: "תיק עכו").

בפסק דינו בתיק עכו קיבל בית המשפט את התביעה באופן חלקי, כך שהורה על פינוי הנתבעים (הם התובעים בהליך זה) מקומת העמודים בבניין, וחייב אותם בסילוק כל מכשול המונע מן התובע (היא הנתבעת בהליך זה) לבנות במקום בהתאם להסכם בין הצדדים. עם זאת דחה בית המשפט את הדרישה לפיצויים בגין דמי שימוש בסך של 200,000 ₪, שעלתה אף היא בכתב התביעה.

לא למותר לציין, כי פינוי קומת העמודים על פי פסק הדין בתיק עכו בוצע, בסופו של דבר, ובניגוד לרושם שאותו ניסו התובעים להעלות בכתבי טענותיהם, בהתערבות משטרת ישראל, וזאת רק ביום 3.3.2009 (ראה תדפיס הנתונים מתיק ההוצל"פ בנספח 2 לסיכומי הנתבעת).

טענות הצדדים

לטענת התובעים בהליך זה, משבוצע בפועל, בסופו של דבר, ההסכם בין הצדדים, כך שהשטחים בבניין הועברו מצד אחד לשני (קומת העמודים לנתבעת, והיסודות בצד הדרום-מערבי לתובעים), על הנתבעת למלא את חלקה בהמשך ההסכם, ולשלם לתובעים פיצויי איזון בהתאם להערכת שמאי.

התובעים טוענים, כי משנמנעה הנתבעת לקיים חלקה בהסכם, ולא הזמינה חוות דעת שמאית מטעמה, הזמינו הם חוות דעת להערכת הפרשי השווי בין השטחים שהוחלפו בין הצדדים.

חוות הדעת השמאית מטעמם של התובעים, ערוכה בידי המהנדס והשמאי מאהר חורי, העמידה את תשלומי האיזון הנדרשים על סך של 65,000 ₪ (לא ברור לי מדוע בהמשך, לרבות בסיכומי התובעים, שונה הסכום ל-63,000 ₪). סכום זה הוא העומד בבסיסה של התביעה הכספית נושא תיק זה.