לוזון נ' בוזגלו ואח'

פסק דין

בפניי תביעת פיצויים בגין הפרה יסודית של הסכם מכר מקרקעין. התביעה הוגשה על-ידי מר מיכאל לוזון (להלן: "התובע") נגד בני-הזוג אשר ומורן בוזגלו (להלן: "הנתבעים").

רקע עובדתי

ביום 20.11.2008 נחתם הסכם בין הצדדים (נספח א' לכתב-התביעה, להלן: "ההסכם"). במסגרת ההסכם מכר התובע לנתבעים את זכויותיו בדירה הנמצאת ברחוב מוטה גור 11/4 ברחובות, הידועה כחלקה 436 בגוש 3698 (להלן: "הדירה").

על-פי ההסכם התחייבו הנתבעים לשלם תמורת הדירה סך כולל של 825,000 ₪, כאשר מועדי תשלום התמורה נקבעו בסעיף 5 להסכם כדלקמן:

סך של 170,000 ₪ במעמד החתימה על ההסכם.

סך של 140,000 ₪ תוך 5 ימים ממועד רישום הערת אזהרה לטובת הנתבעים. יצוין כי סך זה יוּעד להשבת יתרת הלוואה שנטל התובע בשעתו מבנק לאומי למשכנתאות בע"מ (להלן: "הבנק") ולשם ביטול המשכנתא שרבצה על הדירה לטובת הבנק להבטחת הלוואה זו (להלן: "המשכנתא של התובע").

סך של 215,000 ₪ עד יום 1.1.2009 וכנגד המצאת אישור ביטול המשכנתא של התובע. יצוין כי בהסכם נקבע כי אישור ביטול המשכנתא של התובע יומצא לבאת-כוח הנתבעים תוך 25 ימים ממועד התשלום השני.

סך של 220,000 ₪ עד יום 16.3.2009 וכנגד רישום הערת אזהרה לטובת הבנק ממנו נטלו הנתבעים הלוואה לרכישת הדירה.

סך של 80,000 ₪ עד יום 10.7.2009 וכנגד מסירת החזקה בדירה והמצאת אישורים המעידים כי על הדירה לא רובצים חובות כמפורט בהסכם.

(להלן ביחד: "לוח התשלומים").

התובע, מצידו, התחייב - בין היתר - למסור לנתבעים את החזקה בדירה לא יאוחר מיום 10.7.2009, להעביר את זכויותיו בדירה על שם הנתבעים כשהן נקיות מכל חוב, שעבוד, צו הריסה, עיקול או זכות צד שלישי כלשהי, וכן לחתום על כל המסמכים שפורטו בהסכם.

בהסכם נקבע עוד כי מסירת החזקה בדירה במועד, העברת הזכויות על שם הנתבעים ותשלום התמורה במועדים שנקבעו בהסכם (וזאת בנוסף לתנאים נוספים כפי שנקבע בסעיף 11 להסכם) הינם תנאים אשר הפרתם תהווה הפרה יסודית של ההסכם ותזכה את הצד הנפגע מההפרה היסודית בפיצויים מוסכמים על סך של 83,000 ₪ (להלן: "הפיצויים המוסכמים"). בהקשר זה יצוין, כי בהסכם נקבע כי איחור של עד 7 ימים במילוי תנאי ההסכם לא יהווה הפרה יסודית של ההסכם. עוד נקבע כי צד המפר את ההסכם ישלם לצד הנפגע מההפרה פיצויים על נזקיו הישירים והעקיפים בעקבות הפרה זו.

כפי שיפורט להלן בהרחבה, כיום אין עוד מחלוקת בין הצדדים כי לאחר חתימת ההסכם שונו חלק ממועדי התשלום שנקבעו בהסכם, וזאת מפעם לפעם בהסכמת הצדדים (להלן: "ההסכמות המאוחרות"). אלא שכפי שיפורט להלן, הצדדים נחלקו בנוגע לטיבן של הסכמות מאוחרות אלה.

מכל מקום, אין חולק כי בפועל שילמו הנתבעים את התמורה במלואה באופן הבא:

סך של 170,000 ₪ שולם במעמד החתימה על ההסכם.

סך של 140,000 ₪ שולם ביום 11.12.2008.

סך של 215,000 ₪ שולם בשלושה תשלומים כדלקמן: סך של 195,000 ₪ שולם ביום 25.12.2008; סך של 10,000 ₪ ביום 10.3.2009; והיתרה בסך של 10,000 ₪ שולמה ביום 1.4.2009.

סך של 220,000 ₪ שולם בשלושה תשלומים כדלקמן: סך של 30,000 ₪ שולם ביום 12.4.2009; סך של 30,000 ₪ שולם ביום 13.4.2009; והיתרה בסך של 160,000 ₪ שולמה ביום 16.6.2009.

סך של 80,000 ₪ שולם ביום 10.7.2009 במועד מסירת החזקה.