לבדב נ' דהן

פסק דין

הנתבעת ביקשה למכור את דירתה המצויה ברחוב כברי 10 בקרית חיים (להלן:"הדירה").

בתאריך 16.7.13 התקשר אליה התובע, מתווך במקרקעין, לאחר שקיבל את פרטיה ממכרה, והציע לה להתקשר עמו בהסכם תיווך. לטענת הנתבעת, עוד באותה שיחה אמר לה התובע שיש לו קונה לדירה. הנתבעת הסכימה לפגוש אותו, ועוד באותו יום התייצב בדירתה בלווית שותפו.

בדירתה, חתמה הנתבעת על הסכם להזמנת שירותי תיווך.

בהתאם להסכם, הופטרה הנתבעת מתשלום עמלת תיווך. בד בבד עם החתימה על הסכם להזמנת שירותי תיווך נחתם גם הסכם בלעדיות, לתקופה של שישה חודשים.

אין חולק, כי הסכם למכירת הדירה נערך עם קונים, שלא באמצעות התובע, וללא ידיעתו, בתאריך 22.7.13 היינו שישה ימים בלבד לאחר חתימת ההסכם (ההסכם הוצג לבית המשפט במהלך הדיון).

לטענת התובע, על הנתבעת לשלם לו דמי תיווך בשיעור של 2% בצירוף מע"מ, לאור הפרת הסכם הבלעדיות, ומאחר שביצע כארבע פעולות שיווק לפחות, דבר היוצר את החזקה כי היה הגורם היעיל בעסקה.

לטענת הנתבעת, לא הבינה את משמעות ההסכמים עליהם חתמה. לטענתה, אין היא יודעת קרוא וכתוב בעברית, ולא הבינה את הסכם הבלעדיות עליו חתמה. משמעותו הוסברה לה רק מאוחר יותר על ידי עורכת דינה.

עוד טוענת הנתבעת, כי רוכשת הדירה הגיעה אליה ללא כל קשר לפעולות השיווק של הנתבע, שכן היתה מוכרת לה עוד קודם לכן, ושוחחה עמה בעבר על אפשרות של רכישת דירתה, אלא שאז לא הסתייע הדבר, בשל קושי של הרוכשים לממן את רכישת הדירה. לטענתה, פנתה אליה הקונה מספר ימים לאחר התקשרותה עם התובע, ואמרה שעלה בידיה למצוא מקורות מימון לרכישת הדירה ולפיכך היא מעוניינת לבצע את העסקה.

דיון:

סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו – 1996 קובע כדלקמן:

"(ב)מתווך במקרקעין רשאי להסכים עם לקוח בדבר מתן עסקה

מסויימת לטיפולו הבלעדי (להלן - בלעדיות), ובלבד שמתן הבלעדיות

ותקופתה -

(1)יאושרו בחתימת הלקוח על גבי מסמך נפרד;

(2)שבמהלך תקופת הבלעדיות יבצע המתווך פעולות שמטרתן

תיווך במקרקעין (בחוק זה - פעולות שיווק)...

(ד)השר, באישור ועדת הכלכלה של הכנסת, רשאי לקבוע פעולות

לשיווק כאמור בסעיף קטן (ב), שמתווך במקרקעין יהיה חייב בביצוען,

כולן או חלקן, בתקופת הבלעדיות".