כרמל ואח' נ' רסקין ואח'

פסק דין

לפניי תביעה כספית בגין הפרת חובות הנתבעים, כנאמנים.

העובדות שאינן במחלוקת

דניאלס כרמל ואדווין (להלן: "דניאלס" או "הקונים" או "התובעים") ודמארי ענת וגבריאל (להלן: "דמארי" או "המוכרים") התקשרו ביום 1.9.02 בהסכם מכר לפיו מכרו דמארי לדניאלס בית ברח' יונה פישר 45 פרדסיה (להלן: "הסכם המכר" ו"הבית" בהתאמה).

נתבע 1, עו"ד רסקין (להלן: "עו"ד רסקין") היה בא כוחם של המוכרים לצורך הסכם המכר ועו"ד לב ארי ייצג את הקונים.

ביום 3.9.08 כנראה בעקבות בקשה להעברת זכויות, הסתבר לקונים כי למוכרים חוב למינהל מקרקעי ישראל (להלן: "המינהל") בסכום של 111,299.19 ש"ח בגין דמי הסכמה (להלן: "דמי ההסכמה"). סכום זה בצירוף עגמת נפש, שכר טרחת עו"ד וקנס של הבנק למשכנתאות, הוא נושא התביעה שלפניי.

תביעת התובעים לתשלום סכום של 131,799.19 ש"ח הוגשה בבית משפט השלום כנגד הנאמנים הנטענים –הנתבעים שלפניי, בעילה של הפרת חובת נאמנות, וכנגד עו"ד יהונתן לב ארי בעילה של רשלנות (להלן: "עו"ד לב ארי"). עו"ד לב ארי הגיש בבית משפט השלום הודעת צד ג' נגד המינהל, נגד הנאמנים ונגד המוכרים.

בית משפט השלום הורה כי תביעת הנאמנות נגד עו"ד רסקין ונגד שלום בן משה ומשה מגיד, שהיא בסמכות בית המשפט המחוזי, תידון בבית המשפט המחוזי וכי לאחר מכן יוחזר התיק לדיון בבית משפט השלום בעניין התביעה נגד נתבע 2 וההודעות לצידי ג' ששלח.

ההוראות הרלוונטיות לענייננו בהסכם המכר הן כדלקמן:

בפתיח להסכם המכר הצהירו המוכרים כי אין "כל חובת תשלום דמי הסכמה בגין מכירת הזכויות בבית" על הבית רשום משכון לטובת בנק לאומי למשכנתאות בגין יתרת הלוואה לא מסולקת של 854,478 ש"ח, המוכר פיגר בתשלום החזרי ההלוואה לבנק ועל כן מונתה עו"ד תמי סלונים כונסת נכסים למימוש המשכון. כונסת הנכסים נתנה הסכמתה למכירת הבית לדניאלס בתנאים שפורטו על ידה.

סעיף 2 - המוכרים התחייבו להעביר את מלוא הזכויות בבית לקונים כשהן נקיות מכל חוב, שעבוד, עיקול ותביעת זכות של צד ג'.

סעיף 4 - תמורת מכירת הזכויות התחייבו הקונים לשלם למוכרים סכום בשקלים השווה ל- 270,000 דולר.

סעיפים 4.3.1 - 4.3.4 - הקונים התחייבו לשלם חלק מן התמורה ישירות לכונסת הנכסים. חלק אחר של התמורה התחייבו לשלם ישירות לנושה של דמארי, למתווך בעסקת המכר ולעורך דין רסקין "לסילוק שכ"ט בגין ייצוג המוכרים בעסקת המכר".

סעיף 4.3.5 - הוסכם כי עד 10.10.02 ישלמו הקונים למוכרים גם את: "הסכום הנותר מתוך יתרת התמורה, לאחר סילוק חובם של המוכרים לבנק ולמוטבים המוזכרים בסעיפים 4.3.2-4.3.4, ישולם בשיק בנקאי, לפקודת עו"ד נתן רסקין (המשמש כאחד הנאמנים על כספי המוכרים לגביית יתרת התמורה על פי הסכם נאמנות ביחד עם נאמנים נוספים להלן: 'הנאמנים') כנגד מסירת החזקה בבית והמצאת אישור מרשם המשכונות שלפיו נמחק רישום המשכון על הדירה לטובת בנק לאומי למשכנתאות לישראל בע"מ, ואישור על מחיקת העיקול אישור על פטור ממס שבח והעדר חובות מסים והיטלים (כגון היטל השבחה) לרשות המקומית וכן מסירת יפוי כוח בלתי חוזר המאפשר את העברת הזכויות בבית על שם הקונה בספרי המינהל (יפוי הכוח שייחתם על פי הוראות חוזה זה ויימסר למשמרתו של ב"כ המוכר) וכאשר זכויות המוכר בבית נקיות וחופשיות מכל חוב שעבוד, עיקול ותביעת זכות צד ג' (המוכר יהא רשאי להשתמש בכל חלק מיתרת התמורה, הנקובה בסעיף קטן זה, כדי לממן את קיום התחייבויותיו כלפי הקונה. התחייבויות, המהוות תנאי לביצועו של התשלום, האחרון, הנקוב בסעיף קטן זה)" (הדגשות שלי - מ' נ').

סעיף 5 - "באם לא יעלה בידי המוכר להמציא את כל המסמכים והאישורים הדרושים, על פי הוראות סעיף 4.4 לעייל במועד שנקבע למסירת החזקה בבית לידי הקונה [10.10.02 – מ' נ'], יופקד מתוך יתרת התמורה הנקובה בסעיף 4.4 לעיל, סך של 10,000$, בידי הנאמנים והכל עד להמצאת החסר". ] [הכוונה לפי הקשר הדברים היא כנראה לסעיף 4.3.5 שכן בהסכם המכר לא קיים סעיף 4.4 – מ' נ']

סעיף 7.2 - "דמי הסכמה למנהל ודמי היוון - אם יחולו ישולמו ע"י המוכר. ובאם ידרוש המנהל תשלום כלשהו, בגין העברת הזכויות מהמוכר לקונה בספריו יחול תשלום זה על המוכר בלבד...".

סעיף 9 - המוכרים התחייבו לעשות את כל הדרוש כדי לאפשר לקונים להעביר על שמם את הזכויות בבית במינהל ולחתום על כל מסמך שיידרש לשם כך.

התובעים שילמו את מלוא תמורת הבית כמוסכם בהסכם המכר. ביום 10.10.02 שילמו את "הסכום הנותר" לפי סעיף 4.3.5 בהסכם המכר לידי עו"ד רסקין.

ביום 29.8.02, לפני שנחתם הסכם המכר, נערך ונחתם הסכם נאמנות בין שלום בן משה, משה מגיד (להלן: "הנתבעים") ועו"ד רסקין (שלושתם יחד להלן: "הנאמנים"), לבין דמארי (להלן: "הסכם הנאמנות"). בהסכם הנאמנות נקבע, בין היתר:

ההסכם ייכנס לתוקפו במועד כריתתו של הסכם מכר בין דניאלס לבין דמארי.