כריים ואח' נ' מועצת מג'ד אלכרום

פסק דין

התובעים הגישו תביעה כספית לתשלום פיצויים בסך של 157,738 ש"ח עקב סלילת כביש בתוך שטח חלקתם שבכפר מג'ד אלכרום.

נתונים כלליים:

התובעים הם אחים תושבי הכפר מג'ד אלכרום.

עפ"י הנטען בכתב התביעה, התובעים הם הבעלים של המקרקעין הידועים כחלקה 1 גוש 19045 מאדמות הכפר (להלן – "החלקה").

תביעה זה עוסקת בהתחייבות הנתבעת בישיבת מליאת המועצה מיום 05/07/94 לשלם פיצויים בסך של 15,000 דולר (ארה"ב) עבור כל דונם אשר ישמש לסלילת כביש מס' 85.

לטענת התובעים, על הנתבעת לפצותם בסך השווה ל- 20,655 דולר בגין שטח של 1377 מ"ר אשר שימש לסלילת הכביש מתוך שטח החלקה, כמצוין בתוכנית מדידה שעותק ממנה צורף לתצהיר התובעים.

הנתבעת בתורה לא הגישה תוכנית מדידה מטעמה.

הצדדים הסכימו להכריע את הסכסוך על סמך סיכומים בכתב, וסיכומים אלה אכן הוגשו.

הוכחת זכויות התובעים במקרקעין:

הנתבעת טענה כי התובעים לא הוכיחו את זכויותיהם בחלקה, ומתוקף כך לא הוכחה זכאותם לתשלום פיצויים.

טענה זו דינה להידחות.

אומנם התובעים טענו כי הם הבעלים והמחזיקים בחלקה, ברם מתוך המסמכים אליהם אתייחס להלן מתברר, כי התובעים הם בסטאטוס של זכאים להירשם כבעלים, שכן זכויותיהם טרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין.

עיון בנסח הרישום מגלה, כי החלקה רשומה עדיין על שם מר מוחמד כריים אסעד מנאע. התובעים טענו, כי הם היורשים על פי דין של הבעלים הרשום שהינו סבם ז"ל אשר הלך לבית עולמו ביום 2/6/67. לעניין זה הגישו התובעים (בתיק בש"א 5118/04) מסמכים המלמדים על מתן צו ירושה לגבי הסב בתאריך 11/8/04 על ידי בית הדין השרעי בעכו, ובו נקבע כי היורש היחיד שלו הינו בנו, המנוח נעים מוחמד מנאע ז"ל, ומאחר שגם הבן נפטר עוד לפני הוצאת צו הירושה – נקבע כי היורשים הם התובעים ושתי אחיותיהם.

להשלמת התמונה אוסיף, כי שתי האחיות הגישו תצהירים לפיהם הן מסתלקות מעיזבון הוריהן לטובת התובעים.

במצב דברים זה, התובעים זכאים לתבוע את תשלום הפיצויים מאת הנתבעת, לנוכח היותם זכאים להירשם כבעלי הזכויות בחלקה.

טענה נוספת שהועלתה על ידי הנתבעת בקשר להוכחת זכויותיהם של התובעים בחלקה, מתייחסת להעדר רישום מספר תעודת הזהות של הבעלים הרשום. בהתאם לכך טוענת הנתבעת, כי לא ניתן לדעת אם הבעלים הרשום הוא אכן סבם של התובעים אשר לגביו ניתן צו ירושה כאמור.

גם טענה זו דינה להידחות. אומנם בנסח הרישום לא מופיע מספר ת.ז. של הבעלים, ברם השם המפורט שם כולל את השם הפרטי, שם המשפחה ושם האב והסב. כל השמות שנרשמו בנסח הרישום מופיעים גם בצו הירושה הנ"ל. די באלה כדי לקבוע זהות בין מי שנרשם כבעלים של החלקה לבין מי שניתן לגביו צו הירושה.

עסקה במקרקעין – האומנם ?

הנתבעת הקדישה פרק נכבד מסיכומיה לטענה, כי ההתחייבות שלה לתשלום פיצויים כנגד סלילת הכביש בתוך החלקה, מבלי שהתקיימו לגבי כך הליכי הפקעה, היא עסקה במקרקעין שבגדרה מוקנית לה הבעלות בשטח החלקה מושא תביעת הפיצויים. לדידה, מאחר שלא ניתן יהיה לרשום את הנתבעת כבעלת הזכויות בחלק אשר הוקנה לה על ידי התובעים לטובת הכביש, בשל העובדה כי התובעים עצמם טרם נרשמו כבעלים, הרי שמדובר כאן בעסקה שאינה בת-ביצוע ומתוקף כך אין לחייב אותה לקיים את חלקה 'בעסקה', ובמלים אחרות – אין לחייב אותה בתשלום פיצויים.