כפר שמאי מושב עובדים נ' קרני ואח'

פסק דין

רקע

לפני תביעה למתן צו לסילוק ידם של הנתבעים מחלק ממגרש 88 הממוקם בגוש 13902 חלקה 22 (להלן: "מגרש 88"). כמו כן, עותרת התובעת להורות על סילוק ידם של הנתבעים משטחים ציבוריים הגובלים בנחלה 19 הנמצאת בשטחי הישוב כפר שמאי (להלן: "נחלה 19").

אין חולק בין הצדדים כי ביום 25.11.1991 חתם הנתבע 1 (להלן: "הנתבע") עם מינהל מקרקעי ישראל על חוזה חכירה מכוחו הוקצה לו חלק ממגרש 88. השטח שהוקצה לנתבע הינו 750 מ"ר.

אין חולק עוד כי על מגרש 88 חלות הוראות תוכנית מפורטת 5758 (להלן: "התוכנית המפורטת"). על פי התוכנית המפורטת עוברת דרך בגבולותיו הדרומיים והמזרחיים של מגרש 88.

התובעת הינה אגודה שיתופית והחוכרת של משבצת במושב כפר שמאי.

בכתב התביעה נטען כי הנתבע התחיל להרחיב את גבולות מגרשו ושהוא משתלט ופולש לשטחים המיועדים לדרכים או למגרשים נוספים. התובעת טענה עוד כי פנתה בטרם הגשת התביעה לנתבע על מנת שיפנה את השטחים אליהם פלש, זאת בשים לב לרצונה לסלול את אותה דרך הקבועה בתוכנית המפורטת, על מנת שתשמש הרחבה מתוכננת של הישוב סמוך למגרש 88. פניות אלו לא הועילו על פי הנטען.

בשים לב לכך, עותרת התובעת לסילוק ידם של הנתבעים משטחי הפלישה וכן לתשלום דמי שימוש ראויים.

באשר לנחלה 19, טוענת התובעת כי זו הייתה שייכת להוריו המנוחים של הנתבע. בטרם נפטרו הורי הנתבע, טוענת התובעת שהנתבע הודיע לה שהוא בן ממשיך בנחלה ומאותו מועד החל לנהוג בנחלה 19 מנהג בעלים. הנתבע השתלט על פי הנטען על שטח ציבורי פתוח המצוי בסמוך וממערב לנחלה 19 תוך שהוא מגדר את אותו שטח ומניח גרוטאות בו.

על פי הנטען, התובעת והמועצה האזורית פנו לנתבע בבקשה שיפנה את הפלישה ויסיר את הגרוטאות, אולם ללא הועיל. במקום לפנות את השטח אליו פלש מעבר לנחלה 19, טוענת התובעת שהנתבע נכס לעצמו שטחים תוך שהוא מזייף חתימות על גבי מפת מדידה של הגורמים המוסמכים באגודה.

לימים טוענת התובעת כי, לאחר פטירת הוריו של הנתבע פנו אחיו לתובעת והודיעו לה כי הנתבע אינו בן ממשיך וביקשו להימנע מאישור כל בקשה הנוגעת לנחלה 19.

ביום 8.11.2011 נשמעו עדי הצדדים כאשר מטעם התובעת העידו מר ציון יהב, מר רפאל אסולין ומטעם הנתבעים העד הנתבע בלבד.

כמו כן, מונה מודד מטעם בית המשפט, מר סוהיל זידאן, אשר חווה את דעתו בשאלה האם הנתבעים חרגו מגבולות מגרש 88 ואף שרטט את תחומי המגרש על פי התוכנית המופרטת, שרטט את הדרך המתוכננת ואת גבולות חזקתם של הנתבעים מעבר למגרש 88. המומחה לא נחקר על חוות דעתו ואף אחד מהצדדים לא חלק על ממצאיו.

דיון והכרעה

טענה מקדמית

הנתבעים מעלים בסיכומיהם טענה מקדמית לפיה התובעת לא הוכיחה את טענתה כי היא ברת רשות הזכאית לעתור לסעדים המבוקשים בכתב התביעה.

טענה זו אין בה ממש. התובעת טענה בסעיף 1 לכתב התביעה כי הינה החוכרת של משבצת המושב כפר שמאי. הנתבעים בסעיף 3 לכתב הגנתם הודו בטענה זו.

משהודו הנתבעים בטענת התובעת הם אינם רשאים לחזור בהם מהודאתם ללא רשות של ביהמ"ש וטענתם המפתיעה מהווה שינוי חזית אסורה.

מגרש 88

הנתבעים טענו בכתב הגנתם כי ביום 12.7.2001 ויתרה התובעת על כל הזכויות במגרש 88 לטובת הנתבעים. כפועל יוצא מאותו ויתור עמד שטחו של מגרש 88, אשר הזכויות עברו בו לנתבעים, על 4.5 דונם כולל שטח חקלאי.