כימיכלור שיווק בע"מ נ' קליין

חלק ראשון – פתח דבר; על המחלוקת; על ההסכם  שהופר; תמצית פסק הדין

1. פתח דבר

• המחלוקת בין הצדדים
  • עניינו של פסק דין זה הוא תביעת תשלום פיצוי מוסכם בגין הפרת הסכם לרכישת נכס מקרקעין בעלות של 33,000,000 (שלושים ושלושה מיליון) ש"ח. הפיצוי המוסכם נקבע והוערך מראש בסך של 3,300,000 ש"ח. למרות זאת עותרים התובעים לפיצוי בסך של 600,000 ש"ח בלבד.

• להשלמת התמונה ייאמר כי הן התובעת והן הנתבע מתייחסים לכך שהליכי המשא המתן היו מורכבים וארכו זמן רב. עם זאת ההסכם עצמו עמד בתוקף כחמישה שבועות בלבד מיום 19/12/2013 ועד ליום 23/1/2014. בשל כך ובשל הנסיבות והעובדות שהוכחו ויובאו להלן נקבע להלן כי אכן יש לפצות את המוכרת ואולם יש להתערב ולהפחית הפיצוי המוסכם אף מעבר לסכום שהופחת מלכתחילה על ידי התובעת.

• על הסכם המכירה אשר הופר
  • הנכס הנמכר - ההסכם אשר הופר הוא כאמור הסכם לרכישת נכס מקרקעין. הנכס שנמכר הוא מגרש בשטח של 4,279 מ"ר ועליו מבנה תעשיה הכולל שתי קומות וכן קומת גלריה חלקית, שטחי חניה ושטחי ממ"ם, קרי מרחבים מוגנים.

• הצדדים להסכם – הצדדים להסכם כפי שנרשם בו וכפי שחתמו עליו הם התובעת והנתבע. עם זאת בהמשך פסק הדין ייערך דיון בטענות השונות של הנתבע לפיהן העסקה נעשתה בעבור גיסו העשיר – אדם עלום בשם חיים פריד מלונדון ששום ראיה לקיומו וממילא לחלקו בעסקה לא הובאה.

• התמורה - בהתאם להסכם הועמדה התמורה על הסך של 33,000,000 ש"ח. ההסכם כלל מנגנון לפיו התמורה בפועל תופחת בסך של עד מיליון ש"ח וזאת בכפוף לחיובי היטל השבחה – כפי שיוסבר בפסקה הבאה.

• הפחתה בשל היטל השבחה - עוד נקבע בהסכם כי ככל שהיטלי ההשבחה בהם תחויב התובעת (המוכרת) יעמדו על סך נמוך ממיליון ש"ח תעביר התובעת לידי הנתבע את ההפרש שבין מיליון ש"ח לבין סך היטל ההשבחה. ובמילים אחרות – מחיר המכירה שיקף ציפייה של חיוב בהיטלי השבחה בסך של כמיליון ש"ח ונקבע כי ככל שסכום ההיטל יהיה נמוך יותר, אזי בפועל גם מחיר המכירה יהיה נמוך יותר וכך המוכרת תעביר לידי הרוכש ההפרש בין סכום היטל ההשבחה לבין הסך של מיליון ש"ח.