כהן נ' ספטון

פסק דין

1.התובע שכר מהנתבע דירה ברח' ויצמן 73/1, נהריה (להלן: "הדירה"), במשך התקופה 1/9/2008 עד סוף אוגוסט 2012, זאת בתנאים שפורטו בחוזה השכירות הבלתי מוגנת, שנחתם בין הצדדים ביום 24/8/08 (להלן: "חוזה השכירות"(, אשר הוארך כל פעם לשנה נוספת, כאמור בנספחים לחוזה השכירות מהתאריכים 23/8/09, 20/7/10, 9/8/11 ו- 23/7/12.

לטענת התובע, במהלך שנת 2012 אירע שטפון במרתף השייך לנתבע, הנמצא בסמוך לדירה, וכתוצאה מכך הוצפה הדירה ונגרם נזק לרהיטים ולבגדים של התובע. עוד טוען התובע כי "כתוצאה מריח עובש שהיה בדירה ומריח של חנק וחוסר אוויר" הוא חלה בדלקת ריאות ואושפז בביה"ח מ-18/6/12 עד 21/6/12 ונגרמה לו אסטמה והוא נאלץ לרכוש תרופות. במצב שנוצר נבצר ממנו, לטענתו, להמשיך להתגורר בדירה ולכן פינה אותה לפני הזמן (חוזה השכירות הוארך ב 23.7.12 עד 31.8.2013) ועבר להתגורר בדירה אחרת. לכן הגיש התובע את תביעתו שבפניי, בה הוא עותר לחייב את הנתבע לפצותו בגין הנזקים שנגרמו לו, לטענתו, המסתמכים בסכום של 28,700 ₪, כמפורט בסעיף 21 לכתב התביעה.

2.בכתב ההגנה הודה הנתבע כי במהלך חודש מרץ 2012 אירעה תקלה בצנרת המים, אשר גרמה להצפת המרתף, אולם טען כי ההצפה לא הגיעה לדירה, הנמצאת קומה אחת מעל המרתף, ולכן הנזקים להם טוען התובע, לא נגרמו כתוצאה מההצפה.

3.לאחר שעיינתי בכתבי הטענות על נספחיהם ושמעתי את עדויותיהם של הצדדים ושל העדים שהעידו מטעמו של התובע, אני קובע כי הוכח שכתוצאה מההצפה נגרמו נזקים לריהוט ולבגדים של התובע.

עוד אני קובע כי לא הוכח קיומו של קשר סיבתי בין ההצפה לבין מצבו הבריאותי של התובע. בהקשר זה ראוי לציין כי נטען ע"י התובע שעובש ורטיבות היו בדירה גם לפני ההצפה. אם אמנם כך היה, מדוע חידש את חוזה השכירות שנה אחרי שנה?

4.על סמך הראיות שהובאו בפני אני מעריך את הנזק שנגרם לתובע כתוצאה מהפגיעה בריהוט ובבגדים בסכום כולל של 3,082 ₪, כמפורט להלן:

עלות ניקוי יבש לבגדים - 1,582 ₪

נזק לריהוט (הערכה) -1,500 ₪

5.מהחומר שבפניי עולה כי התובע מסר לנתבע 12 צ'קים דחויים לתשלום שכר הדירה בתקופה 1/9/12 – 31/8/13. מאחר שהתובע פינה את הדירה בסוף אוגוסט 2012 ולאור נסיבות הפינוי, מן הראוי שהנתבע יחזיר לתובע את הצ'קים וכן את שטר הבטחון ע"ס 2,000 ₪.

6.סיכומו של דבר, אני מחייב את הנתבע לשלם לתובע סך של 3,082 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום הגשת התביעה, 14/4/13 ועד התשלום המלא בפועל.

כן אני מחייב את הנתבע לשלם לתובע הוצאות משפט בסך 500 ₪. סכום זה יישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום ועד התשלום המלא בפועל.

ניתן היום, כ"ג תמוז תשע"ג, 01 יולי 2013, בהעדר הצדדים.

למזכירות: נא לשלוח את העתק פסק הדין לצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: