כהן נ' מונשריקי ואח'

פסק דין

בפני תביעה לסילוק יד וצו מניעה קבוע. התובע הינו בעלים של בית צמוד קרקע ברחוב הסייפן 9/א בירושלים. הנתבע הוא שכנו של התובע.

לטענת התובע בתביעתו המקורית, גינת ביתו של התובע גובלת בשטח המיועד להיות מעבר ציבורי, אולם שטח זה, כמו שטחים נוספים המיועדים להיות שטחים ירוקים, נתפס על ידי הנתבע. לטענת התובע, הנתבע מבצע עבודות בניה בשטח ירוק אשר נתפס על ידו להרחבת המבנה המשמש אותו למגוריו ואשר נבנה על ידו ללא היתר בניה כדין.

התובע סבור כי הנתבע אשר בונה בניגוד להוראות הדין פוגע בהנאתו של התובע מרכושו. התובע פנה אל הנתבעת הפורמלית, עיריית ירושלים ודיווח על עבודות הבניה הבלתי חוקיות המבוצעות על ידי הנתבע.

הנתבע טוען כי דין התביעה להימחק מחמת התיישנות הואיל ותובענה זו עוסקת בבניה שנעשתה על ידי הנתבע לפני כ-13 שנים.

לטענת הנתבע בין בית התובע לביתו קיים שביל באורך של כ-10 מ' המפריד בין הבתים ושטח זה מעולם לא נתפש על ידי הנתבע באופן לא חוקי. הנתבע טוען כי הוא אינו מרחיב את ביתו ומבצע עבודות בניה בשטח ציבורי. כמו כן הוא מוסיף כי גם אם שטח ציבורי כלשהו נתפס על ידו, הרי שאין לתובע עילת תביעה נגד זאת מאחר שהרשות המקומית נתנה הסכמתה לתפיסת השטח. ההרחבה אושרה על ידי העיריה ביום 12.7.2010 , כך טוען הנתבע.

הנתבע טוען עוד כי גם התובע בנה ללא היתר לפיכך הוא מנוע מהגשת תביעה זו.

הנתבע טוען כי הוא אינו מבצע עבודות מזה שנים רבות.

במהלך ניהול התיק מונה על ידי בית המשפט מומחה לבדוק את טענות התובע שטען להשתלטות הנתבע על שטחים ציבוריים מול טענות הנתבע שלא עשה כן.

מבדיקת המומחה התברר כי בנוסף להשתלטות הנתבע על שטחים ציבוריים, הבניה שביצע הנתבע חודרת אף לתחום המגרש של התובע. לפיכך, התובע תקן את תביעתו באופן שהוא דרש מהנתבע גם סילוק יד מהשטח שתפס הנתבע במגרשו של התובע. יש לציין שבחוות הדעת קבע המומחה כי גם התובע ביצע בניה בשטח הציבורי.

לאחר שעיינתי בטענות הצדדים על רקע מכלול הראיות הגעתי למסקנות כדלהלן:

טענת ההתיישנות ושהוי:

הנתבע טוען להתיישנות בשל תביעה שאינה במקרקעין שכן עבודות השיפוץ נערכו לפני 13 שנים.

"אף אחד לא ביקש ממני להביא את המהנדס להעיד על המועד

שבו נעשה השיפוץ, מדובר בבית שבנוי כבר 40 שנה, מה שנעשה

זה רק שיפוץ"

(ע"מ 17 שורות 26-27 לפרוטוקול בית המשפט).

אחיו של הנתבע , מר שמואל מונשריקי העיד כי רק גג הרעפים שופץ לאחרונה:

"גג הרעפים נבנה אם אני זוכר נכון, זה לפני 3, 4 שנים בסביבות 2010"

לטענתו בניה זו נהרסה אחרי שהעיריה באה לבדוק. התובע לא חולק על קביעה זו.