כדן ואח' נ' אסמר ואח'

פסק דין

1.הנתבעים, שהינם בני זוג, מנהלים משרד להנדסת בניין בעכו ועוסקים, בין היתר, בהכנת תוכנית לבניה.

2.במועד כלשהו במחצית הראשונה של שנת 2012, שכר התובע את שירותי הנתבעים לצורך עריכת תוכניות קונסטרוקציה ליציקת קומת ביניים במבנה שנרכש על ידי התובעת, הנמצא בחיפה רח' הס 20 (להלן: "הדירה") לפי תכנית אדריכלית שהוכנה על ידי האדריכלית ליאורה לוי-רון.

3.הנתבעים הכינו את תכניות הקונסטרוקציה בהתאם למוזמן ומסרו אותן לתובע, לשביעות רצונו.

בתמורה להכנת תכניות הקונסטרוקציה שילם התובע לנתבעים 3,000 ₪ (אמנם לטענת הנתבעים הוא שילם סך 3,200 ₪, אולם מכיוון שלא מדובר במחלוקת הטעונה הכרעה בתיק זה, לא אתייחס למחלוקת זו).

4.התובעים החלו בביצוע עבודות השיפוץ בדירה. במהלך ביצוע עבודות השיפוץ ביקר בדירה פקח בניה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה (להלן: "הוועדה"). בעקבות ביקור זה קיבלו התובעים מכתב מהוועדה בו הם נדרשים להפסיק את העבודות משום שלצורך יציקת קומת הביניים יש לקבל בהיתר בנייה.

בעקבות קבלת המכתב מהוועדה פנה התובע אל הנתבע וביקשו לערוך עבורו גם בקשה להיתר ("גרמושקה" בשפה המקצועית) וסוכם בין הצדדים כי תמורת הכנת הבקשה להיתר ישולם לנתבעים סך של 4,000 ₪ (זאת בנוסף לסכום ששולם עבור הכנת תוכניות הקונסטרוקציה).

כאן המקום לציין כי בין הצדדים התעוררה מחלוקת בשאלה האם התשלום בסך 4,000 ₪, עליו הוסכם, הינו עבור הכנת הבקשה להיתר, הגשתה לוועדה והטיפול מול הוועדה, עד לקבלת ההיתר, כטענת התובעים, או רק עבור הכנת הבקשה והיתר, כולל תיקונים בבקשה אם יתבקשו על ידי הוועדה, כטענת הנתבעים.

5.הנתבעים הכינו את הבקשה להיתר (העתקה צורף לכתב התביעה) ומסרו אותה לתובע יחד עם טופס להחתמת השכנים (על הסכמתם לבניה), על מנת שיחתים את השכנים ויגיש את הבקשה ואת הטופס החתום לוועדה.

6.לטענת התובעים, למרות שעל פי המוסכם היו הנתבעים אמורים להכין את הבקשה להיתר, להגישה לוועדה ולטפל מול הוועדה עד לקבלת ההיתר, כל זה תמורת הסך של 4,000 ₪, הרי שלאור סרובם של הנתבעים לטפל בהגשת הבקשה לוועדה ללא קבלת תשלום נוסף – לטענתו נאמר לו על ידי הנתבעת כי הנתבע טעה בסכום שדרש וכי על עבודה מסוג זה (הכנת הבקשה להיתר + הגשתה לוועדה והטיפול מול הוועדה) על התובע לשלם לפחות 10,000 ₪ - הסכים, בלית ברירה, לשלם לנתבעים סכום נוסף של 3,000 ₪, כפי שהציעה הנתבעת, על מנת שהנתבעים יטפלו גם בהגשת הבקשה לוועדה על כל הכרוך בכך. למרות הסכמתו להוסיף 3,000 ₪, לא הגישו הנתבעים את הבקשה לוועדה וכאשר פנה התובע לנתבע ודרש ממנו להשלים את הטיפול אמר לו הנתבע כי יהיה מוכן להגיש את הבקשה להיתר תמורת תשלום של 4,000 ₪ נוספים, שישולמו במזומן ומראש ומבלי שהנתבע היה מוכן להתחייב ללוות את הבקשה עד להשגת רישיון הבניה. לדרישה זו סירב התובע ודרש לקבל מהתובעים כי ימסרו לו את תיק המסמכים של הדירה.

לאור התנהלותם הנטענת הנ"ל של הנתבעים, הגישו התובעים את תביעתם שבפניי, בה הם עותרים לחייב את הנתבעים לשלם להם את הסך של 31,900 ₪. סכום זה כולל סך של 6,700 ₪ שהם שילמו, לטענתם, לנתבעים עבור עריכת הבקשה להיתר וסך של 25,200 ₪ דמי שכירות ראויים עבור 12 חודשים בהם לא ניתן היה להשלים את עבודות השיפוץ בדירה בשל העדר היתר בניה, לפי 2,100 ₪ לחודש.

7.לטענת הנתבעים, הם הכינו את הבקשה להיתר תוך זמן סביר ומסרו אותה לתובע וכן תכנית מדידה, שהוכנה על ידי מודד מוסמך, וביקשו מהתובע כי יחתים את השכנים וימסור את הבקשה להיתר + הטופס של חתימת השכנים לוועדה.

עוד טוענים הנתבעים, כי מסיבות שאינן ידועות להם, לא הגישו התובעים את הבקשה להיתר לוועדה והתובע פנה אליהם וביקש מהם כי הם יגישו את הבקשה להיתר ויטפלו בבקשה מול הוועדה. מאחר שמדובר בעבודה/שירות נוספים, שכן, לטענת הנתבעים, הסך של 4,000 ₪ עליו הוסכם היה רק עבור הכנת הבקשה להיתר, דרשו הנתבעים תשלום נוסף בסך 3,000של ₪ "...בכדי להגיש את התיק למח' תו"ב בעירית חיפה וכדי לטפל בהליך הוצאת ההיתר". התובעים לא הסכימו, ואף לא שילמו את מלוא הסך של 4,000 ₪ עבור הכנת הבקשה להיתר (לטענת הנתבעים, שילמו התובעים רק 2,000 ₪) ולכן הנתבעים לא טיפלו בהגשת הבקשה להיתר.

עוד טוענים הנתבעים, כי לא רק שאינם חייבים להחזיר לתובעים את הכספים ששילמו, אלא שהתובעים נותרו חייבים להם סך של 2,000 ₪.

עוד טוענים הנתבעים, כי אינם נושאים באחריות לאי השלמת עבודות השיפוץ, שכן התובעים הם האשמים באי קבלת היתר הבנייה, משום שלא טרחו להגיש את הבקשה להיתר לוועדה ואף לא הסכימו לשלם לנתבעים את הסך של 3,000 ₪, כדי שהנתבעים יטפלו בכך.

עוד נטען ע"י הנתבעים, כי התובע מסוכסך עם השכנים לדירה ולכן לא הצליח להחתימם על טופס ההסכמה וללא הסכמת השכנים לא ניתן לקבל היתר בנייה.

לכן עותרים הנתבעים לדחות את התביעה ולחייב את התובעים בהוצאות.

8.מכתבי הטענות, העדויות ושאר הראיות שהובאו בפניי, עולה כי בין הצדדים ישנה מחלוקת במספר עניינים, החשובים לצורך ההכרעה בתובענה שבפניי, כמפורט להלן:

א.מה התחייבו הנתבעים לבצע תמורת הסך של 4,000 ₪.

ב. אם ייקבע שהנתבעים התחייבו, תמורת הסך של 4,000 ₪, להכין את הבקשה להיתר, להגישה לוועדה ולטפל מול הוועדה עד לקבלת ההיתר – האם אי קיום התחייבותם זו היא שגרמה לאי קבלת ההיתר ולאי השלמת עבודות השיפוץ בדירה.