יסין נ' גולדברג ואח'
:
| גרסת הדפסה
|
ה"פ בית המשפט המחוזי חיפה |
70803-06-20
22.5.2024 |
|
בפני השופט: אברהים בולוס |
|
| - נגד - | |
|---|---|
|
תובע: דמיטרי יסין עו"ד מיכאל דינציס |
נתבעים: 1. סרגיי גולדברג 2. לאוניד קלפפיש 3. שלומי מתוק 4. דניאל בן חמו 5. רני חלבי (כונס נכסים) עו"ד יחזקאל חרל"פ - בשם הנתבע 1 |
| פסק דין | |
|
|
- במוקד הליך זה עומדת שאלת סיווגו של נכס הנמצא בקומת המרתף שבבניין בן ארבע קומות כולל קומת המרתף (להלן: הנכס), ברח' ארלוזרוב 66א' בחיפה, והידוע כגוש 10861, חלקה 294 (להלן: הבניין), כיחידת דיור או כחלק מרכוש אשר בבעלות משותפת של כלל הבעלים בבניין.
- לשם הכרעה במחלקות שהתגלעו בין הצדדים, יש להידרש לעניין תחולת תקנת השוק שבסע' 34א חוק המכר, תשכ"ח-1968(להלן: חוק המכר) על מקרקעין שאינם מוסדרים – היא השאלה המרכזית אליה אדרש בהמשך הדברים.
- נוכח ההליכים הרבים שניהלו הצדדים עד כה בזיקה לנכס זה, הרי ההשתלשלות העובדתית הרלוונטית היא ארוכה וחלקה גם לא התבהר די צורכו. לאחר עיון בכל המסמכים שהוגשו, אציג את העובדות שאינן שנויות במחלוקת בין הצדדים, אעמוד על העמימות באשר לחלקן וגם ההליכים הרבים הרלוונטיים שהתקיימו בעניינו של הנכס במרוצת השנים.
אזכיר גם, כי הצדדים הסכימו כי פס"ד יינתן על יסוד המסמכים, תצהירים וסיכומים שהוגשו.
שטר החכירה
- כפי שהקדמתי הבניין בו עסקינן מורכב מארבע קומות, כאשר בקומת המרתף דירה אשר לטענת המשיב מס' 3 (להלן: שלומי) היא בבעלותו, וגם דירה נוספת היא הנכס בו מחזיק התובע (להלן: דמיטרי); בקומת הקרקע קיימת דירה אשר בבעלות דמיטרי, בקומה הראשונה נמצאת דירה שהמשיב מס' 2 הוא בעליה (להלן : לאוניד) ובקומה העליונה עוד דירה אשר בבעלות המשיב מס' 1 (להלן: סרגיי).
- המקרקעין עליהם בנוי הבניין לא הוסדרו עד כה ולא קיים צו לרישום הבניין כבית משותף. הבניין נבנה לערך בשנות ה-40 של המאה קודמת. לפי הסכם מיום 8.8.47 אותו כינו הצדדים שטר חכירה (להלן: שטר החכירה) שנחתם בין החוכרים של הזכויות בבניין באותם הימים ואשר תכליתו הקניית הזכות לשימוש בלעדי בדירות (אשר בקומות הקרקע, הראשונה והשנייה למעט זו שבקומת המרתף), צוין והוסכם בין היתר, כלהלן:
- הצדדים הצהירו כי :
התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
| הודעה | Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי. האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר. |
|