יוזם ואח' נ' בן יהודה ואח'

לפני תביעה לפיצויים בטענה להפרת הסכם לביצוע פרויקט בנייה במסגרת התחדשות עירונית.

בעקבות מגעים שנתקיימו בין התובעים לבין בעלי דירות בבית מגורים, הנתבעים, הועבר מסמך ובו שלל תניות בקשר עם ביצוע הפרויקט. המסמך נחתם על ידי חלק מהנתבעים ובהמשך גם הוחלפו טיוטות ונוהלו מגעים בניסיונות להגיע למתווה של הסכם מפורט. ניסיונות אלו לא צלחו.

על רקע זה הוגשה התביעה, באשר לטענת התובעים השתכלל המסמך שהועבר לכדי הסכם מחייב, הסכם שהופר בחוסר תום לב. הפרה זו, כך התובעים, הסבה להם נזקים (כולל הפסדי רווח) ועל כך הם מבקשים לחייב את הנתבעים בפיצוי.

הנתבעים מצידם, כופרים בטענות התובעים וטוענים שבסך הכל נוהל בין הצדדים משא ומתן שלא הבשיל לכדי הסכם, ואין כל יסוד לטענה שהתנהלו בשלב כלשהו שלא בתום לב.

במוקד התביעה עומדת לפיכך השאלה אם בכלל נכרת הסכם בין הצדדים ואם הנתבעים אכן התנהלו שלא בתום לב, בין בקיום ההסכם ובין במשא ומתן לקראת כריתתו.

העובדות

1. התובע 1, עופר יוזם (להלן: "התובע") עוסק בביצוע עבודות בנייה, ופועל תחת השם המסחרי "יעלים הנדסה".

   התובעת 2, יעלים הנדסה – גולומב 9 רמה"ש בע"מ (להלן: "התובעת") הינה חברה פרטית אשר נרשמה ברשם החברות ביום 29.10.15. התובע הינו מנהלה היחיד של התובעת.

   הנתבעים, כולם, היו במועדים הרלוונטיים לתביעה זו (בשנת 2014) בעלי זכויות בדירות השונות שבבניין אשר ברחוב גולומב 9, רמת השרון (להלן: "הבניין").

2. במהלך 2014 בקשו חלק מדיירי הבניין לבחון אפשרות לביצוע פרויקט לשיפוץ חיצוני של הבניין. כך נוצר קשר בין חלק מדיירי הבניין לבין התובע, והחל משא ומתן לקראת אפשרות שכירת שירותי התובע לביצוע שיפוץ הבניין.

3. במהלך המשא ומתן, הוסכם בין הצדדים על פיצול פרויקט שיפוץ הבניין, כך שראשית לכל תוכן תכנית שיפוץ לבניין ובהמשך גם יבחר הקבלן שיבצע את השיפוץ.

   על רקע זה, במהלך דצמבר 2014 נחתם הסכם בין התובע לבין הנתבעים (להלן: "הסכם התכנון").

   לפי הסכם התכנון, הזמינו הנתבעים מהתובע הכנת תכנית לביצוע שיפוץ בבניין הכולל גם תוספת ממ"דים, והגשתה לאישור מוסדות התכנון. בתמורה, התחייבו הנתבעים לשלם לתובע סך של 20,000 ₪ בצירוף מע"מ.

   בעקבות חתימת הסכם התכנון שילמו הנתבעים לתובע את התמורה שנקבעה, התובע החל בביצוע התכנון ובמהלך מרץ 2015 העביר לנתבעים תכנית לביצוע שיפוץ הבניין.