י.ר. לנקרי מסחר (2004) בע"מ נ' הב נק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ

פסק דין

בפניי בקשת רשות ערעור על החלטת רשם ההוצל"פ מיום 17.2.11 על פיה אושר מכר של נכס מקרקעין המהווה מתחם מסחר ומגורים בפתח תקוה לחברת ברכת חי ניהול נכסים בע"מ (להלן: "הרוכשת") תמורת 10 מליון ש"ח בתוספת מע"מ.

המבקשת טענה כי המכר אושר מבלי שנתבררו טענותיה אודות פער בין השמאות שהציגה לבין שמאות הכונס וכי הליכי המכר בוצעו שלא כדין נוכח מעורבות של הרוכשת, שהילכה אימים על המציעים וטענות נוספות בהתייחס לפדיון הנכס.

אני דן בבקשת רשות ערעור כבערעור ומקבלו.

המכר אושר לרוכשת שמצויה בשליטת מר יהודה גואטה, שהוא בעל השליטה בחברה המחזיקה בחלק מסוים של הנכס בו מופעל סופר.

לאחר ששמעתי את הצדדים מצאתי כי אכן לא נתבררו בפני הרשם הסתייגויות שהעלתה המבקשת בנוגע לפער בין השמאויות. כונס הנכסים הציג שמאות מטעם מר אלוני המעריכה את הנכס בכ-8 מליון ש"ח ואילו המבקשת הציגה שמאות מטעם מר סידאוי המעריכה את הנכס בכ-20 מליון ש"ח. פער ממשי זה מצדיק בירור ודי בכך על מנת לבטל את המכר.

כמו כן יש מקום לברר את טענותיה הנוספות של המבקשת בהתייחס לפעולות שנקטה הרוכשת במטרה לסכל הצעה מטעם מציעים חלופיים. כונס הנכסים הבהיר בפניי כי בעל השליטה ברוכשת מר גואטה סיכל התמחרות ראשונה שהתקיימה ועל רקע זה לא ביקש את אישור המכר. בעקבות זאת נערכה התמחרות נוספת ותמורת המכר הועלתה באופן משמעותי אולם בהתמחרות זו לא נפל כל דופי. מדובר במי שהוא בעל השליטה בחברה שמחזיקה את הנכס ויש מקום לברר את הטענות כי הנ"ל סיכל קבלת הצעות ממציעים פוטנציאליים.

כמו כן יש מקום לברר את טענת החייבת אודות אי פינוי הנכס. מדובר בסעד פינוי שאושר ע"י רשם ההוצל"פ אולם לא הוצא אל הפועל ויש מקום לברר האם אין באי הפינוי כדי לפגוע בהשאת התמורה.

סבורני כי בנסיבות האמורות יש מקום לזמן דיון שאליו יזומנו השמאים מטעם הצדדים ורשם ההוצל"פ יקבע האם התמורה שהושגה הולמת את שווי הנכס בנסיבות. במידת הצורך ניתן לשקול מינוי שמאי. במסגרת דיון זה יתבררו יתר הטענות שהעלו הצדדים.

לפיכך, אני מבטל את אישור המכר על מנת לאפשר לרשם ההוצל"פ לדון מחדש בבקשה לאישור המכר לאחר שיזמן הצדדים לדיון לצורך בחינת הטענות האמורות לעיל.

לא מצאתי ממש ביתר טענות המבקשת בהתייחס לזכות הפדיון. מדובר בהליך כינוס שמתנהל משנת 2009 ומהמסמכים עולה כי המבקשת היתה מעורבת בהליך אולם לא היה בידיה לפדות את הנכס נוכח חסרון כיס. בנוסף יצוין כי לא הובא עד היום כל מציע חלופי קונקרטי ואין להוציא מכלל אפשרות כי בסופו של יום תושג תמורה מופחתת.

בנסיבות האמורות יילקחו הוצאות ההליך בחשבון בהחלטת הרשם ובהתאם לתוצאותיה.

המזכירות תשלח החלטתי זו לרשם ההוצל"פ.

ניתנה והודעה היום ח' אייר תשע"א, 12/05/2011 במעמד הנוכחים.

אבי שליו, שופט

הוקלד על ידי: רבקה לבני התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: