י.ו. טירת כרמל בע"מ נ' חלבי

החלטה

1.בפניי בקשה לסילוק התביעה על הסף, ולחילופין להורות על מחיקת כותרתה והעברתה לפסים של סדר דין רגיל.

2.ביום 13.5.13 הגישה המשיבה תביעה בסדר דין מקוצר לפינוי וסילוק ידו של המבקש מהמקרקעין הידועים כגוש 16074 חלקה 139 (להלן: "המקרקעין").

3.נימוקי הבקשה בתמציתיות הם כדלקמן:

א.המבקש מחזיק במקרקעין למעלה מ- 40 שנה, לאחר שרכש אותו ממדינת ישראל, שלא טרחה להסדיר זכויותיו במקרקעין.

ב.המשיבה לא הוכיחה כל זכות ו/או מעמד בהגשת תביעת הפינוי, ולכן יש לדחות את תביעת הפינוי מחמת העדר יריבות.

בנדון מדגיש המבקש כי התובענה מבוססת על זכויות הפיתוח שרכשה המשיבה לכאורה ממינהל מקרקעי ישראל. דא עקא שמינהל מקרקעי ישראל אינו הבעלים הרשום של המקרקעין אלא עיריית טירת הכרמל.

ג.בכל מקרה, הסכם הפיתוח שנחתם עם המינהל אינו מעניק זכות למשיבה להגיש את תביעת הפינוי, שכן מדובר בהסכם על תנאי שלא ברור כי ישתכלל בסופו של יום.

ד.התביעה הוגשה ללא כל סמכות שכן המשיבה לא פעלה לניהול מו"מ מוקדם עם המבקש בדבר פינויו מהשטח הנדון כהוראות הסכם הפיתוח עליו חתמה עם מינהל מקרקעי ישראל.

4.המשיבה הגיבה לבקשה וביקשה לדחותה מהטעמים הבאים:

א.היא זכתה במכרז של מינהל מקרקעי ישראל והיא בעלת זכויות הפיתוח במקרקעין נשוא התביעה. המקרקעין אכן רשומים בבעלות עיריית טירת הכרמל אך הם יועברו לבעלות רשות הפיתוח בהתאם להחלטת ועדה מחוזית מיום 22.6.11 (העתק העמוד הרלבנטי מתוך מסמכי המכרז + העתק החלטת הועדה המחוזית מיום 22.6.11 צורפו לתגובה).

ב.לאור האמור מדובר במקרקעין שהיו בבעלות מינהל מקרקעי ישראל, הועברו לבעלות עיריית טירת הכרמל, ולאור החלטת הועדה המחוזית ובהסכמת המינהל ועיריית טירת הכרמל, הם מועברים שוב לבעלות רשות הפיתוח.

העתקי מכתבי הסמכה בנדון מטעם מינהל מקרקעי ישראל ועיריית טירת הכרמל צורפו לתגובה.

ג.משכך המשיבה היא בעלת סמכות להגיש את תביעת הפינוי, וכל טענות המבקש בנדון הן טענות סרק, שנועדו לדחות את הקץ מפני פינויו מהמקרקעין, אליה פלש שלא כדין.

ד.באשר לטענה כי לא נוהל מו"מ עם המבקש, מציינת המשיבה כי מו"מ כזה נוהל, כפי שאף הודה בכך המבקש, אלא שדרישותיו לפיצוי היו מוגזמות ובלתי סבירות.

5.המבקש השיב לתגובה, בתשובתו חזר על עיקרי טענותיו, תוך התייחסות לטיעוני המשיבה בתגובתה.

דיון והכרעה

6.לאחר שבחנתי את טענות הצדדים בנדון תוך עיון במסמכים שצורפו לבקשה ולתשובה, שוכנעתי כי דין הבקשה להידחות.

7.שוכנעתי מהאמור בתגובת המשיבה, המפורט בסעיף 4 לעיל, כי יש לה זכות לכאורית להגשת התובענה הנדונה, באופן שסותר לכאורה את טענות המבקש בבקשתו הנדונה, כמפורט לעיל.

מובן שטענות אלה דורשות ליבון עובדתי ובירור מעמיק יותר, אך זאת ייעשה במהלך ניהול התיק.