טרונך ואח' נ' דגארגה ואח'

החלטה

תביעה הנוגעת להפרת חובת הנתבעים להשתתף בהוצאות הבית המשותף  לרקע עבודות של זיפות הגג.

בכתב הגנה לא כפרו הנתבעים בביצוע השיפוץ אלא בתוקף הליך קבלת ההחלטה על ביצועו ועל נחיצותו שכן לטענתם לא כונסה אסיפה כללית של דיירים,והם אף לא ראו הצעת מחיר. נוסף לטענתם לא צריך היה לבצע שיפוץ כי נותרה אחריות של קבלן קודם.

דיון והכרעה

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות על נספחיהם , הגעתי למסקנה על העברת הבירור למפקח על הבתים המשותפים

טעמי ההכרעה

המדובר, בסכסוך הנתון לסמכותו של המפקח  שהינו  הערכאה שהמחוקק הראשי מצא לנכון ליעד לה דיון בהכרעה בסכסוך מעין זה הנוגעים לבתים משותפים . כאמור בסעיף 72 לחוק המקרקעין התשכ"ט 1969 הקובע כדלהלן:"סמכות להכריע בסכסוכים.  (א)        סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59, או 59א עד 59ח, לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 או לפי סעיף 6נט עד 6סא, 21ב ו-27ג לחוק התקשורת (בזק ושידורים), התשמ"ב-1982 8 , יכריע בו המפקח."( הדגשה לא במקור א. ב.)

להשלמת התמונה אציין כי בסעיף 58 ל חוק ה מקרקעין התשכט 1969 נקבע:": 58.        (א)        בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. "

אציין בהקשר זה גם שבדיון, טען בהתחלה התובע, שהוא נציג נציגות הבית המשותף. מכאן, שישנה בעייתיות נוספת נוכח העובדה שסמכותו העניינית של בית המשפט לתביעות קטנות מוגבלת לתביעה אזרחית שהגיש יחיד שהגיש יחיד ומסתבר שלרשימת עניינים   שנמנו בסעיף  60 לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמד  1984 (להלן: "חוק בתי המשפט")לנציגות הבית המשותף  שמייצגת לא רק יחיד , אישיות משפטית נבדלת ונפרדת משל יחיד שרק לגביו הוסמך בית המשפט לתביעות קטנות לדון השווה  ראה לעניין זה גם מפי הנשיא ברק עא 94 / 46 אילה זקס אברמוב נ' הממונה על מרשם המקרקעין פ"ד נ (2) 202, עמוד 205(13.5.96) לנציגות זאת שהיא גוף מוכר על פי חוק אף לא נתנה אפשרות ייצוג בבית המשפט לתביעות קטנות.

סוף דבר

אשר על כן ולאור האמור לעיל התביעה מועברת למפקח על המקרקעין.

בשולי הדברים מוצע להתדיין לפשרה בנסיבות העניין אין צו להוצאות.

ניתנה והודעה היום כ"ו שבט תשע"א, 31/01/2011 במעמד הנוכחים.

אילן בן-דור, שופט

הוקלד על ידי: ורד תמם התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: