טוצקי ואח' נ' צ.פ. חברה לבנין בע"מ

פסק דין

בפני תביעה לתשלום כספי בשל ליקויי רטיבות שהתגלו, לטענת התובעים, בדירה אותה רכשו מן הנתבעת 1, אשר בנתה אותה.

בהתאם להסכמת הצדדים וכפי שיפורט להלן, פסק הדין יינתן על דרך הפשרה, בהתאם לסעיף 79א' לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] תשמ"ד – 1984 (להלן: "חוק בתי המשפט") תוך הנמקה קצרה.

רקע

התובעים (להלן: "התובעים") רכשו, באמצעות נאמן, דירת פנטהאוז ברחוב הירקון 90 בתל אביב, הידועה כגוש 6905 חלקה 69 (להלן: "הדירה"), כנגד תשלום בסך 9,500,000 ₪.

בהסכם המכר שנחתם בין התובעים לנאמן נקבע כי כל טענות התובעים ביחס לליקויי בנייה בדירה, יופנו אל הקבלן המבצע, הוא הנתבעת (להלן: "הנתבעת").

עוד בטרם מסירת הדירה, הזמינו התובעים תוספות בנייה לדירה, ואף שילמו לנתבעת את מלוא התמורה הכספית בגינן.

עם זאת ועוד בטרם מסירת הדירה, נתגלו בה ליקויי בנייה ופגמים רבים, ובכללם בעיה בחלונות ובעיית רטיבות.

החזקה בדירה נמסרה לתובעים ביום 13/10/10.

ביום 21/7/2011, הגיעו הצדדים להסכמות, ועל יסודן חתמו התובעים על מסמך הקובע כדלקמן:

"לכב'

פוקס/צ.פ. חברה לבנין בע"מ

...

הננו מוותרים כלפיכם ו/או כלפי צד שלישי שהוא, על כל טענה, ואי דרישה בנוגע לליקויים ו/או פגמים בחלוות העץ ובדלתות העץ בדירה שרכשנו מדני שיק, כנגד קבלת תמורה בסה"כ של 180,884. סכום זה כולל מ.ע.מ...".

בהמשך הדברים נכתב כי:

"...לגבי יתר הליקויים שלטענתנו קיימים בבית אנו נאפשר לכם לבדוק את הליקויים ולתקנם..."

(להלן: "ההסכם בין הצדדים")

בנסיבות אלה טוענים התובעים כי הגישו את התביעה שבפניי אך באשר לליקויי הרטיבות (להבדיל מן הליקויים בחלונות ובדלתות העץ), בצירוף חוות דעת מומחה מטעם חברת הדס ביקורת מבנים בע"מ, (להלן: "חברת הדס") עליה חתום מר ניצ'קו ובניו (להלן: "המומחה מטעם התובעים").

בהמשך למתואר ולאחר דיון בפניי, מונה מר דוד אילוז למומחה מטעם בית המשפט בתחום האיטום (להלן: "המומחה"). המומחה הגיש את חוות דעתו ואף נחקר עליה (בדיון מיום 3/11/13).

ממצאיו של המומחה היו כי נכון למועד כתיבת חוות הדעת: "קיימת רטיבות אשר כלואה ברצפת הדירה מתקופת הפגמים בחלונות ובדלתות, רטיבות אשר אינה קשורה לטענה לכאורה [ל]חדירת מים מתחום המרפסות".