טויל נ' פרטוש ואח'

החלטה

בפני בקשת רשות להתגונן.

כתב התביעה הוגש נגד שני נתבעים, שהם המבקשת ועו"ד נמרוד בכר. בשלב זה הוגשה בקשת רשות להתגונן מטעם המבקשת בלבד.

בכתב התביעה נטען, כי עו"ד נמרוד בכר (להלן – "הנתבע") מכר למשיב דירה, והתחייב למסור את החזקה בה, כשהיא פנויה מכל אדם וחפץ, עד ליום 1.11.12. לטענת המשיב, למרות שקיים התחייבויותיו על פי הסכם המכר, נשארה בדירה המבקשת, שהינה שוכרת הדירה. המשיב מציין בכתב התביעה, כי העובדה שמתגוררת בדירה שוכרת אמנם היתה ידועה, ואף הוסכם כי עם תשלום מלוא התמורה יועברו דמי השכירות ישירות למשיב, הקונה, אך אין בעובדה זו כדי לפגוע בהתחייבות הנתבע למסור את החזקה בדירה למשיב, כשהיא נקייה מכל אדם וחפץ, עד למועד האמור לעיל. למרות דרישת המשיב, לא הסכימה המבקשת לפנות את הדירה.

בכתב התביעה מבקש המשיב סעד של פינוי כלפי המבקשת, וסעד כספי כלפי הנתבע, בגין הפרת הסכם המכר.

לטענת המבקשת, היא מתגוררת בדירה מכוח הסכם שכירות מיום 28.11.11, שתוקפו למשך שנתיים, עד ליום 31.12.13. לטענתה, זכויותיה מכוח הסכם השכירות לא נפגעו ממכירת הדירה. המשיב ידע מפורשות על קיומו של הסכם השכירות, ומאז מכירת הדירה הוא מקבל את דמי השכירות ישירות מהמבקשת. לטענת המבקשת, הסכם השכירות, מכוחו היא רשאית להוסיף ולשכור את הדירה עד לסוף שנת 2013, מחייב את המשיב, מכוח סעיף 21 לחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971.

לאחר שעיינתי בבקשת הרשות להתגונן על נספחיה, אני רואה לנכון ליתן למבקשת רשות להתגונן על יסוד הנטען בבקשה ובתצהיר התומך בה, בהתאם לסמכותי על פי תקנה 205(ג) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, ובכך לקדם את בירור התביעה במהירות וביעילות.

טענת המבקשת, כי עומדת לה זכות להמשיך ולהתגורר בדירה בשכירות, נתמכת בהסכם השכירות. טענה זו עשויה להקים הגנה מפני התביעה, הן לאור הטענה כי המשיב היה מודע להסכם השכירות, והסכים לרכוש את הדירה בכפוף לזכויותיה של השוכרת, והן לאור האמור בסעיף 21 לחוק השכירות והשאילה, לפיו – "המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר; עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות...". על פי טענת המבקשת, היא מקיימת את הסכם השכירות, ומשלמת את דמי השכירות כסדרם ישירות למשיב, כך שאין עילה לפנותה מהמושכר. טענות אלו מקימות הגנה לכאורה מפני תביעת הפינוי.

אשר על כן, ניתנת למבקשת רשות להתגונן מפני התביעה.

תצהירה של המבקשת ישמש ככתב הגנתה.

המזכירות תמציא החלטה זו לצדדים.

ניתנה היום, כ"ד אדר תשע"ג, 06 מרץ 2013, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: