טוטיאן ואח' נ' אלעני ואח'

פסק דין

1.עניינו של תיק זה בסכסוך בין צדדים לעסקת מכר מקרקעין.

תחילתו בתרועה רמה, וסופו בקול ענות חלושה, כפי שנראה להלן.

2.ביסוד הדברים עומד חוזה מכר מקרקעין מיום 29.4.10, לפיו רכשו התובעים מהנתבע מגרש ברח' אילת 3 בחולון.

במהלך ביצועו של החוזה נפלה מחלוקת בין הצדדים ונשמעו טענות הדדיות להפרתו, עד אשר ביום 20.7.11 הודיע הנתבע על ביטול החוזה.

התובעים לא הסכימו לכך, והגישו תביעה לאכיפת החוזה ולחיוב הנתבע בפיצויים מוסכמים בסך 400,000 ₪.

הנתבע חלק על התביעה, ואף הגיש תביעה-שכנגד, ובה עתר להצהיר כי ביטל את החוזה כדין, וביקש לחייב את התובעים בפיצויים מוסכמים בסך 400,000 ₪.

אלו התביעה והתביעה-שכנגד שבתיק זה.

3.בקדם המשפט מיום 23.10.11 הגיעו הצדדים, ביוזמת ביהמ"ש, להסכמות שעיקרן כדלקמן:

העיסקה תישאר בתוקף; ביטול החוזה ייראה כאילו לא נעשה; הצדדים יקיימו את חיוביהם; הנתבע ימסור לתובעים את "מסמכי ההעברה"; והתובעים ישלמו לנתבע את כל יתרת התמורה שאינה במחלוקת.

המחלוקת נותרה אך ורק בשאלה: מי מבין הצדדים חייב, ביחסים הפנימיים שביניהם לפי החוזה, בתשלום היטל ההשבחה?

לכן, וכיון שבינתיים נשלחה כבר דרישת תשלום מהעיריה, בסך 105,218 ₪ - סוכם שהתובעים ישלמו את ההיטל לעיריה, ויפחיתו סכום זה בינתיים מהתשלום לנתבע, אך מצד שני יוסיפו ויפקידו את אותו סכום בקופת ביהמ"ש כבטוחה ליתרת התמורה.

עוד סוכם, שהמשפט יתנהל בשאלה זו בלבד - וככל שייפסק שהתובעים חיייבים בהיטל, יועבר הפקדון לנתבע; וככל שייפסק שהנתבע חייב בהיטל, יושב הפקדון לתובעים.

עוד סוכם שהתובעים יוכלו להמשיך בהליכי השגה מול העיריה, וככל שסכום ההיטל יופחת בהשגה – יועבר הסכום המופחת מהפקדון לנתבע ע"ח התמורה החוזית שאינה במחלוקת, כאשר רק היתרה תישאר במחלוקת.

4.בישיבת יום 7.3.12, הגיעו הצדדים להסכמות נוספות, כי חלק מהיטל ההשבחה צריך לחול בכל מקרה על הנתבע, וכי לגבי חלקים נוספים הם עדיין במחלוקת.

יחד עם זאת, סוכם להמתין ולראות כיצד תוכרע ההשגה, ואילו חיובים יישארו בסופו של דבר, כדי לדעת האם אלו בגדר החיובים שמוסכם שהם באחריות הנתבע, או שמא הם במחלוקת.

עוד סוכם, שהתיק יוכרע על יסוד התצהירים שהוגשו וסיכומים שיוגשו, אך ללא חקירות.

5.בישיבת יום 17.4.12 התבשרנו כי התובעים הצליחו בהשגה, וכי היטל ההשבחה הופחת.

הצדדים בחנו את מרכיבי החיוב הסופי של היטל ההשבחה ואת הסכומים, והגיעו להסכמות נוספות מה לעשות במרבית כספי הפקדון. בהתאם לכך אף נתתי פסקי דין חלקיים בהסכמה.

6.נותרה מחלוקת לגבי מרכיב אחד בלבד של היטל ההשבחה, בגין "תוספת שטח למעלית" – מי חייב בו? התובעים או הנתבע?