חיטרוב נ' שמשילאשוילי ואח'

החלטה

1.לפני בקשה לצו מניעה זמני שיורה למשיב 1 להפסיק ביצוע כל עבודות בניה במקרקעין נשוא המחלוקת. המבקש טוען כי המשיב 1 מבקש לשנות מצב קיים במקרקעין מזה למעלה מ- 25 שנים. לטענתו, המשיב רכש את הדירה מהמוכרת, כפי שהיא, הדבר צויין במפורש בהסכם הרכישה. כעת מבצע בניה המשנה את המצב הקיים בשטח, ופולש לשטח בחזקת המבקש. המבקש טוען כי פנה לרשויות התכנון והבניה וכן למשטרה, בנסיון לעצור את הבניה, ללא הצלחה.

2.המבקש הינו נתבע 1 בתביעה, בעוד שהמשיב 1 הינו דווקא התובע. בתביעה העיקרית עותר התובע לצו סילוק יד מהמקרקעין שבמחלוקת. כעת טוען המבקש כי התובע מבקש להציב עובדות בשטח, טרם הוכרעה המחלוקת בין הצדדים, ואין לאפשר זאת.

3.המצב שלפני שונה מהרגיל, בו מי שמבקש לשמור על המצב הקיים עד להכרעה בתביעה הינו התובע, הנתבע היא מבקש הסעד הזמני. מדובר במצב חריג, אך אין בכך כדי לשלול סמכותו של בית משפט זה להעתר למבוקש, ככל שמצא שיש יסוד לבקשה (ראה בש"א (ירושלים) 1754/08 יצחק לוזון ואח' נ' אמיר עזריה ואח, תק-מח 2008(2), 1305, בר"ע (ירושלים) 4293/02 האוניברסיטה העברית בירושלים נ' נילי דה פז, תק-מח 2003(1), 36750,עמ' 36753, ע"א (ת"א) 5345/79 תחנת דלק וסיכה געש בע"מ נ' משה פרץ, ע"א 425/69 מנדל וזלמה ז'אקלין פוטרמילק נ' שמחה ובת עמי פלד, פ"ד כג(2) 388)).

4.מכתב התביעה עצמו ומנסח המקרקעין שצורף לו ניתן להבין, לכאורה, כי הדירה אותה רכש התובע הינה דירה בקומה שניה, בשטח 25 מ"ר. התובע מבסס תביעתו לשטח נוסף לדירה עצמה על דברי המוכרת שמכרה לו את הדירה ואמרה כי שכנים פלשו לשטח שהינו בבעלותה, סה"כ 180 מ"ר. מנסח הרישום של הדירה עולה כי זכותה של המוכרת הינה בדירה בלבד, וכי ישנו שטח משותף שהינו מגרש בשטח 608 מ"ר. עוד עולה מהנסח כי ישנו תקנון מוסכם ביחס לרכוש המשותף. לכאורה, בשלב זה, אין לטענות התובע בדבר בעלות בשטח מקרקעין נוסף לדירה תימוכין בנסח שהוצג. משמדובר בשטח משותף, בו ישנן זכויות, לכאורה, לכל הבעלים, ואין מדובר במקרקעין שהתובע יכול להצביע על בעלות או זכות שימוש בלעדית בהם, דומה בעיני כי ראוי להמנע משינוי המצב הקיים עד שיתבררו זכויות הצדדים.

ברי כי ככל שאין בידי התובע היתר בניה, מתחזק היסוד למתן הסעד המבוקש.

5.לאור כל האמור, נקבע לדיון במעמד הצדדים ליום 5.12.11 שעה 11:15. אם קיים בידי התובע היתר בניה, יביא אותו יחד עמו לישיבת בית המשפט הקבועה.

7.עד להחלטה אחרת ניתן צו ארעי האוסר על משיב 1 ביצוע עבודות בניה במקרקעין הידועים כגוש 18148 חלקה 90 רח' אביר יעקב 22 בנהריה.

8.המבקש ימציא את הבקשה על נספחיה, וכן החלטה זו למשיבים עד מחר, 30.12.11 במסירה אישית.

ניתנה היום, ג' כסלו תשע"ב, 29 נובמבר 2011, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: