חיוב צד בהיטל השבחת נכס שייעודו שונה לאחר ההסכם לרכישתו ע''י הצד השני – התחייבות בטעות

רקע

הוגשה בפנינו בקשת האישה לחייב את הגרוש בתשלום עבור היטל השבחה על מגרש, בהתאם לחוזה שנחתם בין הצדדים.

נתאר את השתלשלות העניינים בתיק לגבי מכירת המגרש.

הצדדים קנו יחדיו בעבר במסגרת קבוצת רכישה חלק ממגרש ב** לצורך רכישת מגרש זה הצדדים פנו לבנק ולקחו משכנתה משמעותית.

בדיון שהתקיים ביום א' באייר תשע"א (5.5.2011) טען הגרוש שהוא מעוניין למכור את המגרש לצד ג' תמורת ארבע מאות אלף ש"ח.

בתגובה, הודיעה האישה בבית הדין, שהיא מסכימה לרכוש את חלקו של הבעל במגרש לפי הערך הנ"ל.

בית הדין הוציא החלטה בדיון כדלקמן:

"בהסכמת הצדדים ובאי כוחם, האישה תרכוש חלקו של הבעל במגרש בסך מוסכם של ארבע מאות אלף ש"ח, האישה תיטול על עצמה משכנתה, ותעביר לבעל מחצית היתרה בתוספת תשלומי המשכנתה ששולמו על ידי הבעל עבור חלקה בדירה."

העניינים התנהלו בעצלתיים והעסקה לא הושלמה, דהיינו האישה לא שילמה עבור חלקו של הגרוש.

ביום י"א בתשרי תשע"ג (27.9.2012) בית הדין התייחס להיטל ההשבחה והוציא החלטה כדלהלן:

"בדיון שהתקיים היום הועלו שני נושאים, בקשת האב לבדיקת מסוגלות הורית לאם, והכרעה בנושא המגרש שרכשה האישה מהבעל – הצדדים חלוקים מי יישא בתשלום היטל השבחה. כמו כן האישה חפצה להעביר חוב המשכנתה המוטל על הנכס משם הבעל על שמה (ולא לקחת משכנתה חדשה) ואילו לטענת הבעל לא סומך עליה ומבקש שתיקח משכנתה חדשה.

לאור החומר שבתיק בית הדין מחליט כדלהלן:

א. בית הדין לא רואה צורך בנידון דידן להפנות את האישה לבדיקת מסוגלות הורית.

ב. תשלום היטל השבחה על המגרש ישולם על ידי שני הצדדים שווה בשווה.

ג. המשכנתה המוטלת על המגרש תועבר על שם האישה."

ביום י"ב בתמוז תשע"ד (10.7.2014) בית הדין קיים דיון ארוך, ובו שמע את גרסת שני הצדדים לעיכוב הממושך שחל בהשלמת העסקה.

בדיון השתתפה גם עורכת הדין רג'ואן שעוסקת במקרקעין ושהייתה שותפה לרצון הצדדים להשלמת העסקה.

עורכת הדין רג'ואן הסבירה את העיכובים בהשלמת העסקה. לדבריה, האישה עמדה בהתחייבותה והעבירה לה את התשלום עוד בשנת 2011 כדי ליתנו לידי הגרוש. אולם בשנת 2012 הצ'ק הוחזר לאישה, משום שהייתה מחלוקת בין הצדדים בפרטי ההסכם, כגון בעניין תשלום היטל השבחה ומס שבח.