חזן נ' עמידר- החברה הלאומית לשיכון בישראל

פסק דין

בפני תביעה שעניינה נזקים שהתגלו בדירת התובע, שנטען שמקורן בדירת הנתבעת שנמצאת מעל דירתו של התובע.

טיעוני הצדדים:

תמצית טענות התובע:

בכתב התביעה, פירט התובע באריכות את השתלשלות העניינים, כיצד פנה החל מחודש יוני 2007 לנתבעת, באמצעות בא-כוחו, על מנת שזו תתקן את נזילה שמקורה בדירת הנתבעת שנמצאת מעל דירתו ואשר גרמה לו לנזקים. לטענתו, מכיוון שדירתו הושכרה לאחרים, וכתוצאה מהנזקים שהאחריות לתיקונם רובצת על הנתבעת, נמנעה ההנאה בדירה ועל כן ויתר על שכר דירה של 6 חודשים.

התובע פירט אף את השתלשלות האירועים לאחר מכן והלין על כך שלמרות פניותיו החוזרות ונשנות, אמנם הגיעו נציגי התובעת וניסו לתקן את הקלקול בדירת הנתבעת אולם לא עשו מאומה על מנת לתקן נזקים בדירת התובע עצמו. כך היה לטענתו גם לאחר מכן, בפעמים נוספים לרבות בשנת 2008.

התובע צירף לכתב תביעתו חלופת מכתבים.

תביעתו של התובע הינה בסך של 30,000 ₪ והתובע ביססה על הנזקים הבאים שנגרמו לו לטענתו:

תיקון וצביעת טיח – 5,000 ₪;

עבודות חשמל – 1,000 ₪;

שכ"ד שלא שולם למשך 6 חודשים – 12,000 ₪;

החלפת חלונות – 2,000 ₪;

פיצוי בגין נזק לא ממוני (עגמת נפש) – 10,000 ₪.

במסגרת הדיון, העיד התובע ואז התברר שגובה שכר הדירה במועדים הרלוונטים היה רק 1,500 ₪ לחודש [ולא 2,000 ₪ לחודש כפי שטען בכתב התביעה]. עוד התברר שהתובע לא ביצע את התיקונים של הצבע והטיח, וכי ראש הנזק של 5,000 ₪ מבוסס על הצעת מחיר שקיבל בשנת 2008 ושאף היא אינה תואמת סכום זה [לכאורה גבוהה יותר].

עוד התברר כי החלפת החלונות לא בוצעה על ידי התובע בדירה, וכן התברר שאין בידי התובע קבלות המעידות על תשלומים ששילם לחשמלאי.

עיקר טענות הנתבעת

בכתב ההגנה ובעדותו של נציג הנתבעת בבית המשפט, אישרה הנתבעת את חלופת המכתבים שצורפה לכתב התביעה. הנתבעת אישרה גם שהיו מספר תקלות בדירתה ואישרה גם את העובדה שתקלות אלו גרמו נזקים לדירת התובע.

הנתבעת הכחישה את גובה הנזק הנטען על ידי התובע.

לטענת הנתבעת, בכתב ההגנה, היא כן ביצעה תיקונים בדירת התובע.

במהלך הדיון, הודה נציג הנתבעת בעדותו כי הליקויים בדירתה ידועים לה מחודש יולי 2006 ושאז גם החלה לתקן את דירתה. עוד התברר כי נציג הנתבעת ביקר בדירת הנתבעת כשנה לאחר מכן (2007) והחליט לערוך תיקון יסודי יותר, מזה שבוצע בשנת 2006 ושאכן בשנת 2008 בוצעה עבודה משמעותית בדירת הנתבעת שכללה איטום הרצפה לפני ביצוע הריצוף, וכי מאז אין יותר נזילות. עוד נטען שבין התיקון של שנת 2006 לתיקון של שנת 2008 בוצעו תיקונים נוספים, קלים יותר, שאף הם היו קשורים לנזילה.