ח. נ' כונס נכסים רשמי תל אביב ואח'

האם דירת מגורים של חייב בהליכי פשיטת רגל תימכר על ידי הנאמן כתפוסה, או שמא יהיה עליו להסדיר את הדיור החלוף.

או במילים אחרות, מהו שווי דירת-המגורים לצרכי פדיון בהליכי פשיטת רגל.

על אלו ועוד, במסגרת החלטה זו.

כללי

1.מונחת לפניי בקשתו של המנהל המיוחד שעניינה מימוש דירת המגורים של החייב אשר הוא בעלים של מחצית הזכויות בה יחד עם רעייתו. המנהל המיוחד עותר לאישור הצעת צד שלישי לרכישת זכויות החייב בדירת-המגורים של החייב ובני משפחתו, ולחילופין לאישור הצעת אשת החייב לפדות את זכויות החייב בדירה בסכום שהוא נמוך ב20% מהצעת הצד השלישי.

רקע 

2. החייב, מר ג. ח. , הגיש בחודש ינואר 2015 בקשה למתן צו כינוס ולהכרזתו כפושט רגל, כאשר הצהיר על 26 נושים בסכום חובות כולל העולה על 5,230,000 ₪.

3.החייב הצהיר אז, שאינו עובד (ומתברר שכך היא עד היום), והתא המשפחתי מתקיים מהכנסותיה של אשת החייב, ס., העומדות על סכום חודשי של 15,000 ₪ נטו.

לחייב 3 ילדים, בת ילידת שנת 1997 (כיום בת 20); בן יליד שנת 2000 (כיום בין 17.9 שנים) ובן יליד שנת 2004 (כיום בן 13).

4.הנכס העיקרי של החייב הוא דירת מגורים שנמצאת בבעלותו המשותפת עם אשתו, אשר עליה רובצת משכנתא, ועל פי המוצהר על ידי החייב, התא המשפחתי משלם בגין החזר המשכנתא סכום חודשי של 7,300 ₪.

מימוש דירת המגורים

5.במסגרת ההליך, ולאור העובדה שהנכס המרכזי של החייב הוא דירת המגורים, התבקש המנהל המיוחד לפעול למימוש הדירה – דבר שיהיה בו גם כדי לשפוך אור על יכולת החייב להגיע להסדר עם נושיו (החייב הציע הצעות הסדר שנדחו על ידם) וגם לבחון את האפשרויות העומדות לפנינו על מנת לקדם את התיק לעבר סיום (בדרך זו או אחרת).

6.מעיון בחוות דעת שמאית מיום 1.1.17 שנערכה על ידי שמאית המקרקעין, גב' איזבלה בן יונה, שהוגשה לתיק, עולים הנתונים הבאים:

א.המדובר בדירת מגורים - מיני פנטהאוז, בשכונת רביבים בתל אביב, בקומה 3 מתוך 4.

ב.הדירה היא בשטח של 150 מ"ר + מרפסת פתוחה בגודל כ- 57 מ"ר, כאשר לדירה צמודה חנייה בחצר, וכן מחסן.

ג.שווי זכויות הבעלות בדירה כולה, על פי הערכת השמאית, עומדות על 4,640,000 ₪ - כדירה פנויה ובמחירי שוק;

ד.שווי הדירה כתפוסה – יעמיד את התמורה בשיעור של 40% מהסכום האמור , היינו 1,856,000 ₪.