ח"א 18647-03-15 היועץ המשפטי לממשלה - מח' ייעוץ וחקיקה נ' אחים דוניץ בע"מ ואח'

פתח דבר

1. המשיבות הן חברות קבלניות, המציעות דירות למכירה ברחבי הארץ. בעת רכישת דירה, חותמים רוכשי הדירות על מסמך מקדמי, אשר מסדיר באופן ראשוני את יחסי הצדדים. לאחר מכן, מחתימות המשיבות את רוכשי הדירות על הסכם מכר מפורט (להלן – ההסכם).

    

2. המבקש הגיש לבית הדין בקשה לביטול תנאים מקפחים המתקיימים במסמכים אלו, לפי חוק החוזים האחידים, התשמ"ג-1982 (להלן – חוק החוזים האחידים או החוק). בקשה זו נועדה, על פי המבקש, בעיקר כדי להחיל את הכרעותיו של בית הדין בשני פסקי דין שניתנו זה מכבר בבית הדין (ח"א (י-ם) 702/06 היועץ המשפטי לממשלה נ' שיכון ופיתוח לישראל בע"מ (פורסם במאגרים; 6.12.11) (להלן – עניין שיכון ופיתוח) וח"א (י-ם) 901/08 היועץ המשפטי לממשלה נ' ב. יאיר חברה קבלנית לעבודות בניה 1998 בע"מ (פורסם במאגרים; 19.2.12) (להלן – עניין ב. יאיר)), גם על החוזים האחידים של המשיבות, זאת מאחר שענייננו בחוזים אחידים שדומים במאפייניהם ובתוכנם לחוזים שנבחנו בפסקי הדין הללו.

    

3. בתשובה לבקשה זו, טענו המשיבות כי נוסח הסעיפים בהסכם שעליו הן מחתימות את רוכשי הדירות כאמור, איננו דומה לנוסח ההסכמים שנדונו בשני פסקי הדין הנזכרים, וכי הסעיפים שעליהם נסבה הבקשה אינם מקפחים.

    

4. בעקבות הגשת הבקשה, התקיימה הידברות דיונית בין הצדדים, במהלכה הגיעו הצדדים לידי הסכמות במרבית הנושאים. ביום 1.6.2016 הוגשה מטעם הצדדים רשימת מוסכמות ופלוגתאות. להודעה צורף נוסח של ההסכם, בו שולבו התיקונים המוסכמים. הצדדים הסכימו כי השינויים שעליהם הוסכם יעוגנו בכל חוזה אחיד של המשיבות הדומה במהותו להסכם, וכן בכל חוזה אחיד עתידי שייכרת על פיהם.

    

5. בכפוף לאמור בפסק דין זה, ולאור הסכמת הצדדים, לא נדון להלן בתיקונים המוסכמים המופיעים בנוסח המתוקן של ההסכם, ובפסק הדין נכריע באותם נושאים שנותרו במחלוקת בין הצדדים ואשר פורטו ברשימת הפלוגתאות שהוגשה לבית הדין.