זמיר אבי ואח' נ' בן אבו שמעון ואח'

פסק דין

1.האם על הנתבעים להשיב לתובעים סך של 5,000 $ דולר ארה"ב, אשר הפקידו בידיהם בעקבות זכרון דברים מיום 29.09.04 אשר ערכו הצדדים לרכישת דירת הנתבעים.

רקע עובדתי

ביום 29.09.04 נערך זכרון דברים בין הצדדים, עליו חתמו התובע והנתבע, ובמסגרתו התחיבו הצדדים לחתום על הסכם מכר תוך 12 חודשים מיום חתימת זכרון הדברים.בסעיף 7 לזכרון הדברים סוכמה תמורת הדירה על סך של 95,000 $ ונקבעו התנאים הבאים ביחס למועד התשלומים:

"במעמד חתימת זכרון דברים זה – 5,000 $.

ביום חתימת על הסכם מכר הדירה יוסדר נושא התשלומים".

עוד נקבע בזכרון הדברים, סעיף 2, כי מהווה הוא הסכם לכל דבר ועניין כל זמן שלא נחתם הסכם מכר פורמלי.

בסעיף 11 לזכרון הדברים נקבע:

"כי הצד שיפר זכרון דברים זה או שיחזור מביצוע עסקה נשוא זכרון דברים זה, ישלם לצד המקיים פיצוי בסך של 5,000 $".

במקביל, לעריכת זכרון הדברים, ערכו הצדדים הסכם שכירות לתקופה שמיום 15.11.04

ועד ליום 16.11.05. דמי השכירות אשר נקבעו בהסכם עמדו על סך של 400$ לחודש, קרי,

סך שנתי של 4,800 $.

טענות הצדדים

3.התביעה הוגשה בסדר דין מהיר וזכתה לבירור לגופה רק בשלב מאוחר נוכח העובדה כי ניתן פסק דין אשר בוטל בשלב מאוחר יותר. הצדדים לא הגישו תצהירי עדות ראשית ונסמכו על התצהירים אשר תמכו בכתבי הטענות. מעבר לצדדים העיד עו"ד בן חמו אשר ערך את ההסכמים בין הצדדים.

4.לטענת התובעים רכשו הם אופציה לרכישת הדירה ושילמו מקדמה של 5,000 $ מתוך תמורה מוסכמת של 100,000 $. עוד נטען, כי סוכם כי ישכירו את הדירה למשך שנה ודמי השכירות אשר ישולמו יקוזזו מיתרת התמורה. לעניין זה טענו התובעים כי למרות שנרשם בהסכם השכירות סך 400$ לחודש, הנתבע דרש דמי שכירות של 300$ לחודש בלבד והתוספת היתה ביוזמת התובעים כדי להקדים את התשלומים על חשבון הדירה.

לטענת התובעים, נכנסו לדירה במועד המוסכם בהסכם השכירות ושילמו סכום נוסף של 200 $, כמפורט בנספח א' לכתב התביעה, ולפיכך, שילמו הם ע"ח הדירה סך של 10,000 $ כך שנותרה יתרה לתשלום של 90,000 $.

לשיטת התובעים, נוכח יחסי האמון בין הצדדים, סוכם כי יפנו לקבלת משכנתא לרכישת הדירה ובמידה ויתקשו ישלם את יתרת התמורה בתשלום אחד יגיעו להבנות עם הנתבעים.

עוד טוענים התובעים כי בשלב מאוחר יותר פנו לבנק למשכנתאות, ולאחר שחתמו על מסמכים שתוכנם לא היה ברור להם מחמת היותם עולים חדשים מצרפת, אושרה להם משכנתא של 83,000 $ בלבד. לטענתם, לא עלה בידם להגיע להסכמות עם הנתבעים ביחס לתשלום היתרה של 7,000 $ ופריסתה לתשלומים והנתבע סירב להמשיך את עסקת המכר בנסיבות אלו ואף סירב להחזיר את הכספים ששולמו כמקדמה.

בגין טענות אלו, עתרו התובעים להשבת מקדמה ששולמה אשר סכומה ליום הגשת התביעה עמד על 26,238 ₪ וכן לפיצוי בסך 3,000 ש"ח בגין עוגמת הנפש.

5.הנתבעים אישרו כי סוכם על מכירת הדירה תמורת 100,000 $ כאשר סכום השכירות והמקדמה יקוזזו מיתרת התמורה.